家住郁洲路的市民董女士，因考虑到今年刚上新海实验中学初一的孩子上学不方便，便和一个朋友商量，准备将自己家的房子和朋友家房子进行互换。但她不知道要怎样办理房屋置换手续，才能避免日后会出现不必要的纠纷。记者为此向我市房管部门进行了咨询。

    根据我市房地产市场管理处和产权监理处联合编发的《连云港购房指南》，记者了解到，房屋置换又称房屋产权互易，是指两个以上的产权人之间所达成的交换各自房屋产权协议。房屋置换作为房屋产权转移的一种重要方式，它与房屋买卖、赠与一样，以转移房屋所有权为实质内容。在房屋置换中，置换双方均享有取得对方房屋的权利，同时应该承担将自己房屋交给他方并承担质量瑕疵担保的义务。房屋置换不以金钱作为转让房屋产权的代价，但互易房屋的价值应该是等价的，在不等价交换的场合，获益一方应该付给对方差价。

    进行房屋置换，容易留下纠纷隐患，因此，双方必须订立合同。房屋置换是要式合同，按照有关法律规定，双方当事人协商同意签订房屋置换合同后，还必须由双方携带原房屋产权证、身份证明以及房屋置换合同到市房产管理部门进行登记，办理过户手续后，双方的互换行为才算发生了法律效力。而房屋产权的互换只有在双方当事人实际交付了房屋，合同才算正式履行，当房屋产权尚未发生转移时，任何一方只要有正当的理由，均可以提出解除合同，但因此给对方造成损失的，应该赔偿对方的实际损失。