06房价涨速趋缓  但依然在涨

    刚刚过去的2006年，在有关住房这一社会问题沸沸扬扬的争论中，我们听得最多、最为关注的仍是居高不下的房价。放眼全国，房价上涨依然是主趋势。北京、深圳、广州等大城市的房价涨幅经常“领跑”全国，每月同比涨幅均在10%左右；唯上海房价趋向理性，06年内数月持续下跌。
 
    对于我市来说，走过房价与岁月共同增长的2006年，部分去年购房市民的心态逐渐“阴转晴”，06年的房价虽然较05年上涨了一些，可对比目前房价，06年购买的住房无疑又升值了。一位06年购房者如此告诉记者，同一小区内，如果他早几年购房，至少可省1000元/平方米，不过，目前他的新房价格也涨了300元/平方米左右。
 
    日前，省政府房地产调控检查调研组来到我市，在肯定我市落实国家及省市宏观调控政策情况和市场整顿情况的同时，也认为，至2006年底我市市区的住宅均价虽然上涨速度相比2005年有了较大减缓，但在原有基数较小的情况下，涨速还是有点快，价格上涨趋势应该引起关注。
 
    据了解，至2006年11月，市区商品住房成交均价为2880元/ 平方米，至12月底，达2998元/平方米。横向来比，这是目前我市城市居民月均可支配收入的三倍以上。而记者近日在新浦区几家售楼中心看到，新建商品住房价格一般都在3000元/平方米以上，有些则高达4000元/平方米以上。显然，对我市普通工薪阶层来说，新浦的房价有些高不可攀。
 
    记者所采访的几位在新浦工作的06年购房者（年龄为23—30周岁）中，月收入3000元左右的，多在新浦较佳位置购房，但都背负至少10年的房贷。例如，市民王先生去年所购的住房，近3600元/平方米的成交价，130平方米左右，总价48万余元（含维修基金等），如果仅首付30%,他应向银行贷款30万元左右，当然，他最终仅贷10万元。月收入1000—1500元的购房者，多在远离市中心位置购房，甚至有的购房者工作单位在南极南路，可新房在宋跳立交桥附近。
 
    纵向来比，至去年11月市区商品住房成交均价较年初增长7.55%，相对去年同期涨幅为15.89%，涨幅下降9.74个百分点。由此可见，2006年我市房地产市场运行总体平稳，涨幅趋缓是房价得到控制的标志。当然，市民对市区房价上涨状况依然不满意。毕竟，他们热盼的是房价下跌。

楼盘上市量增多  房价还会涨吗
 
 
    1月9日，备受市民关注的新浦区中心最大的旧城改造项目“三禾·城中城”一期正式开盘销售，当日累计成交180套，取得2007年港城楼盘销售的开门红，被称为“07年度港城第一盘”。
 
    记者在“三禾·城中城”开盘当日的售楼现场看到，前去看样板房、选房、购房、签约的客户络绎不绝。现场工作人员告诉记者，由于销售速度过快，可售房源迅速减少，个别楼层套型较好的户型甚至出现了客户争抢的局面。而暗访新浦其他一些售楼中心时，记者经常被告知，楼盘开盘没多久，房子就被预订得差不多了。记者的一位朋友欲在盐河路一楼盘未开盘之际订房，却发现，那里房源抢手，好房子早被订光，价格还必须以开盘价来定。
 
    几个售楼中心的火暴销售状况，似乎给人一种商品住房供不应求的感觉。不过，整个2006年,我市商品住房供应量也在飙升，房地产项目上市节奏呈明显加快趋势。据了解，前几年我市每年拿到《商品房预售许可证》的楼盘项目数量一般为70个左右，而2006年，我市共有130多个新楼盘项目拿到《商品房预售许可证》（其中，12月份平均每天就有一个新楼盘上市）。当然，开盘的楼盘多并不代表市场上楼盘的建筑总量就一定多。与楼盘上市量成正比，2006年的商品住房月均销售套数也不断上升。有关数据表明，仅去年12月份我市商品住宅房源就成交了1400套左右。
 
    有关人士分析说，不可否认，有些楼盘的确很抢手，但全市商品住房应该是供大于求的，拿2006年来说，我市房产管理部门先后批准的那些房源，销售率不到50%。另据了解，仅以近几年我市抛向房地产市场的大量土地来看，开发商若将其转化为住宅进行销售，至少需要5年以上才能被完全消化掉。
 
    记者在几个售楼中心还被告知，可以买到现房。这也从一方面说明，市区商品住房供应充足，销售难度加大了。另外，一些开发商一改往年商品住房大量上市的方式，分期入市，观望市场。
 
    从数量上看，2006年的港城商品住房销售状况也许还可以用“火暴”来形容，但相比供应量，则可称为“疲惫”。近几年房价接连上涨造成的房价“虚高”，在供大于求的情况下必将有所改善。“对房价，我们已经不抱下跌的希望了，再说，国家调控房产市场，强调的是抑制涨价、稳定房价。”一位市民如是说。市房产管理部门相关人士认为，2007年，我市商品住房的销售将会更加困难，房价大涨的现象不会出现，不过，可能还会微涨。

07房产调控继续 让居者有其屋

 
    在2006年这一堪称房地产宏观调控政策出台最频繁的一年中，我市相关部门也频伸调控之手。去年10月8日，我市成立了由政府11个部门组成的“连云港市房地产市场调控发展领导小组”，统一协调实施我市房地产市场宏观调控工作。
 
    去年“国六条”、“十五点”出台后，我市相关部门在抑制房价过快上涨，发展中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房等方面，取得了显著的成绩。

90平方米以下户型
仍是新建住房主流

 
    “国六条”、“十五点”出台至今，市民虽然未迎来期盼已久的房价下跌。但关于90平方米以下户型的有关规定，也让不少市民松了一口气。
 
    2006年下半年以来，我市相关部门通过规划，逐渐加大90平方米以下户型的比重。大量中小户型住房的出现，大大降低了单个房屋的总价，这必将减轻购房者的负担。记者在采访中了解到，虽然许多市民仍青睐120平方米左右的住房，但面对上涨的房价，90平方米以下户型已经越来越得到认可。
 
    据统计，2005年我市市区商品房平均供销面积分别为117平方米和114平方米，而至2006年底，分别为116平方米和114平方米，其中住房平均供应户型面积下降了1平方米。这一趋势仍将继续。
 
    市房产管理部门相关人士表示，今年规划部门将继续按照90平方米以下户型必须超过开发建设总量70％的规定严格控制审批。我市住房供需面积将会进一步趋向合理。
 
    另据了解，今年，政府会从土地出让、规划设计、后期许可等多方面的审批对房地产市场进行调控。

经济适用住房
解决中低收入者住房难题

 
    去年8月，通过电脑摇号，我市确定了1000户家庭购买市区二期经济适用住房资格。12月下旬，对其中少量住房重新摇号。据了解，市区二期经济适用住房有望今年6月底前交付使用。
 
    2006年度全市经济适用住房开工建设面积24.9万平方米，建设规模是2005年度的两倍。而2007年，政府将投资1.5亿元，新建13万平方米的经济适用住房，争取两年内解决2004年申报用户的住房问题。
 
    除了建造经济适用住房，我市在今年还将通过建造廉租房和共有产权房来保持我市房地产市场的总体稳定。建造廉租房和共有产权房的资金将通过提取政府出售土地收益的5%，公积金的增值部分和社会捐助等多种渠道来筹集，相关细则也将于近期出台。
 
    在取得购买二期经济适用住房资格的1000户家庭中，有82户因家庭经济困难等原因，不能在规定期限内办理购房手续放弃了购房资格。  
 
    对于一些买不起经济适用住房、又不符合廉租房条件的家庭，政府成立的专门担保公司已于2006年年底挂牌，担保公司将帮助此类家庭担保贷款，解决住房问题，具体细则将于近期出台。