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　　2006年是我市房地产市场风起云涌的一年，开发量和上市量均同步放大，房价继续保持涨势。作为“十一五”开局之年，充足的房源将陆续入市，给市民购房提供了更多的选择。

　　不少购房者有这样的疑问:现在连云港房地产市场的供应量已相当充足，未来房价还会有继续上涨的动力吗？现在市场上的房价太高，套型偏大，未来几年，我市相关部门将如何调控？未来几年，港城楼市还会出现哪些新的热点地块？
 
五年里人均住房面积增加12.51平方米

　　“十五”期间，随着住房制度改革的不断深入，我市住房建设呈快速发展趋势。住房完成投资额由2001年的7.45亿元上升到2005年的22.1亿元，年均增长38.9%；住房销售面积由2001年的56.04万平方米上升至2005年的118.99万平方米，年均增长22.84%，供求结构基本合理。

　　至2005年年底，港城市区住房总建筑面积2229万平方米，其中租赁公房占4%，原有私房占13.5%，房改房占49%，商品房占31.5%，其他房屋占2%。人均住房建筑面积由2001年的19.29平方米，上升到2005年的31.8平方米，五年间，人均住房面积增长了12.51平方米。城市化水平明显提高，城市化率由2001年的33.64%上升到2005年的38.1%。

　　预计到2010年末，我市地区生产总值将突破1000亿元，年均增长16%以上，人均地区生产总值达到2万元以上，全社会固定资产投资5年累计达到2600亿元以上。中心城区人口突破100万人，建成区面积达到100平方公里以上，城市化水平达到48%，房地产业增加值在2005年的基础上翻了一番还多。综合考虑城市人均住房面积增长的需求，以及拆迁安置引起的住房需求，估计“十一五”期间，我市住房需求总量为1062万平方米，因为住房潜在需求的不确定性，预计住房需求总量将在850万至1050万平方米。

重点发展普通商品住房

　　“十一五”期间，我市住房建设实行总量控制与宏观调控相结合原则，重点发展普通商品住房、经济适用住房、廉租住房建设，组织建设一批拆迁安置住房，严格限制低密度、大套型住房建设。在开发总量上实行严格控制，规划期内计划各类住房用地供应总量控制在1万亩范围（其中旧城改造项目住房用地供应量占20%），建设各类住房9.44万至11.67万套，总建筑面积850万至1050万平方米，城市居民人均住房建筑面积达到32万平方米。

　　“十一五”期间，住房建设将以节约型、节能省地型住宅为标准，以推进节能、节地、节水、节材和环保为重点，加大成套技术集成的推广应用。依据节约、集约利用土地的原则，规划期内，在符合规划控制原则和相关规划要求的前提下，适当提高住房建设的容积率水平，原则上老城区开发项目的容积率控制在2.0左右，新开发地块的容积率控制在1.5左右。住房建设的选址和土地利用、规划建筑设计、技术选择与优化、产品和设备的选择、施工住址与管理、住房的使用和维护等各个环节，提高资源利用效率，提高住房小区绿化率，减少环境污染，改善居住环境，建设高品质、高档次、低价位且环境优美居住舒适的居住小区，促进住房产业的可持续发展。

稳定房价是规划的目标

　　 “十一五”期间，我市住房建设将以优化住房结构为出发点，以稳定住房价格为目标，解决普通居民需求，鼓励扶持中低价位、中小户型普通商品住房的建设，完善城镇住房供应体系。廉租住房主要保障市区“双困”家庭住房需求，经济适用住房主要保障市区低收入家庭住房需求，中低价位、中小套型普通商品住房主要满足市区中低收入和中等收入家庭住房需求，其他商品住房主要满足中等以上收入家庭的住房需求。

　　“十一五”期间，凡新审批、新开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到地区开发建设总面积的70%以上。拆迁安置住房、经济适用住房和廉租住房建设套型建筑面积在90平方米以下的必须达到开发项目建筑总面积的63%以上，占住房建筑总面积的51.03%。经济适用住房和廉租住房的年度开发建设总量必须达到当年开发建设总量的10%以上。拆迁安置住房建设按照住房建设总量的9%安排。　　完善廉租住房制度，努力解决市区双困家庭住房需求。规划期内，市区住房价格升涨控制在地区当年经济发展升涨的同等水平之间。

旧城改造地块占土地供应总量的20%

　　 在我市“十一五”规划中，明确表示不断拓展市区范围，是一项重要内容，而房地产作为一个城市拓展城区范围的重要支柱产业之一，“十一五”住房规划也明确安排了众多新地块，将在2010年之前陆续推出。

　　新浦城区计划住房建设供应用地2880至3600亩。其中商品房住宅用地2333至2916亩，各类政策性住房用地547至684亩，地块将以花果山西南地块和凤凰新城地块为主，以宋跳和解放东路两侧地块为辅。海州城区计划住房建设供应土地1088至1360亩。其中商品住房用地881至1102亩，各类政策性用房用地207至258亩，地块主要安排在锦屏山北侧、新建东路两侧和海连西路两侧。连云区和开发区城区，计划住房建设供应土地2432至3040亩，地块主要以市开发区、连云区的平山和西墅地块为主，以中山东路两侧地块和连岛部分地块为辅。

　　旧城改造项目住宅建设的土地供应量，约占总住宅建设土地供应量的20%。

市区将新增住房10万套左右

　　根据市场需求预测，“十一五”期间，市区规划区域内计划建成住房9.44万至11.67万套，总建筑面积850万至1050万平方米。其中经济适用住房0.94万至1.17万套，总建筑面积85万至105万平方米，约占建设总量的10%；拆迁安置用房0.85万至1.05万套，总建筑面积76.5万至94.5万平方米，约占建设总量的9%；各类普通商品房7.65万至9.45万套，总建筑面积688.5万至850.5万平方米，约占建设总量的81%。

　　新浦城区2005年底人口为36.9万人，占市区总人口的52.6%，计划在规划期内建设住房4.3万至5.3万套，总建筑面积382.5万至472.5万平方米（其中普通住房309.8万至382.7万平方米，各类政策性住房72.7万至89.8万平方米），占市区住房建设总量的45%。