2006年，国家对房地产业采取了更为严厉的调控措施，并在相关的金融、信贷、土地、税收等多个领域出台了一系列新政。在此过程中，港城房地产市场也随之跌宕起伏，一波三折。专家认为，随着楼盘潜在过剩压力的增加，今年我市的楼盘销售难度将继续加大。

    据市房地产登记备案系统统计，2006年全年，我市有136个项目先后拿到了预售许可证，而四季度拿证的项目就有79个之多，四季度楼盘上市项目数量、上市项目总量均超过前三季度的总量。这说明，2006年虽然受到了“国六条”等调控政策的影响，但港城房地产市场在经历了一个消化、适应的过程后，政策环境逐步稳定，调控方向日益明确，消费者理性购房需求逐渐增长。

    上海尚度机构驻连云港分部总经理陶星认为，2006年港城房地产市场总的特点主要表现在两方面：一是上市量低开高走，房屋销售量增价涨，但消化速度与上市总量不成正比，项目去化率（售出房屋数量/供应房屋数量）降低，市场存量增大。二是开发资金来源趋紧，特别是连云港加强了对房地产市场的整顿后，对拿证前收取购房订金的行为进行了严格查处，这使得开发商资金压力加大，过去依靠预售资金作为开发滚动资金的局面，在楼市越来越规范的后几年将难以为继。

    陶星同时还认为，2007年我市房地产市场总体上将朝着调控目标方向发展。供给方面，市场闲置土地在政策的挤压下，将会加快形成市场有效供应，房地产开发投资和商品房供应仍会呈上升趋势。需求方面，受政策预期、有效需求下降等因素的影响，短期内市场上的商品房成交量可能会有一定程度的萎缩，庞大的潜在过剩量将给项目销售带来巨大压力。同时，随着房地产市场供求关系的不断调整，房价涨幅总体上将进一步趋缓。从这些方面考虑，2007年将成为港城楼市供给双方的“博弈”之年。