【连云港传媒网】在我市今年前两个月房地产投资保持高速增长的态势下，我市商品房的空置面积也继续保持上升势头。据市统计部门统计资料显示，今年1到2月份，全市商品房空置面积突破20万平方米，比去年年底净增了6万平方米左右。

　　从2005年下半年以来，港城楼市告别了卖方市场，并在2006年下半年逐渐转型至买方市场。买方市场的形成，意味着港城楼市供不应求的市场形势正式宣告结束，由于楼盘房源供应量的加大，楼盘销售的难度也开始逐渐加大，不少楼盘推出房源不能及时消化掉，在市场上形成了一定存量的积压，从而导致了商品房控制面积的增加。

　　据统计，从2005年以来，我市商品房空置面积呈现出递增的态势。2005年底，我市商品房空置面积为6.95万平方米，空置风险基本上在可被允许的正常范围之内。但2006年上半年，我市房地产行业进入了又一轮的大开发阶段：仅仅前5个月的施工面积就达到了442.78万平方米，这使得我市商品房闲置量有了较大程度的跃升，截至2006年5月底，全市商品房空置面积增长至13.01万平方米，将近是2005年底时候的一倍。截至2006年年底，商品房空置面积在上半年的基础上再度增长至14万平方米。而仅仅两个月过去，商品房控制面积又增加了6万平方米，升至20万平方米，其中，住宅商品房空置面积超过10万平方米。

　　针对商品房空置问题，一直困扰着港城房地产业界，因为空置面积越大，预示着市场上的存量房源越多，而存量房源越多，在房价继续保持涨势的情况下，市场观望气氛就越浓，从而进一步影响了开发商家的推盘节奏。究竟为什么我市商品房闲置量会持续抬升，有人表示，这并不能说明我市的房市需求已经饱和，只是这些被闲置的房子并不符合需求的口味。据了解，在这些被闲置的房子当中，要么户型偏大、总价偏高；要么开发商家的楼盘设计理念出现了与市场需求的脱节。

　　市相关部门的工作人员提醒，尽管港城目前正处于跨越发展的关键时期，房市发展前景总体看好，且房价与周边地市相比仍有上涨空间，但开工面积和空置面积持续增长，应引起政府有关部门的高度重视，抓住当前楼市整顿的契机，在控制房价、规范开发商行为等方面多加引导。 

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