新浦区王女士问：她是三年前结婚的，结婚前，男友以自己的积蓄按揭购买了一套商品房，房产证也是以男友名字登记办理的。现在双方感情不和，准备离婚。由于最近几年房价上涨很多，房子购买时16万元，现在价值30多万元。房屋贷款是婚后双方共同偿还的。房子应归谁所有，房屋升值的部分自己是否有份？

    答：根据法律有关规定，这套房屋应属于男方所有。因为，购房合同在结婚之前就签订了，而且男方缴纳了部分购房款，并拿到了产权证，由此而取得了房屋的所有权，可见，其购买房屋的行为发生在结婚之前，所以说该房屋为男方婚前个人财产。至于婚后偿还贷款，不论是用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，原有的房屋不会基于双方共同还贷的行为，就改变了该房屋为其个人财产的性质。但考虑到女方在婚姻存续期间双方曾共同清偿该笔贷款，因此，在离婚分割财产时，该房屋为男方个人财产，贷款应视为男方个人债务。对已归还的贷款中有一半属于王女士财产，应当由男方负责予以返还女方。
 
    既然房屋属于男方所有，房屋由原来16万元升值为现在的30多万元，这升值部分不是男方用该房投资取得的收益，而是个人所有房屋的自然升值，因此房屋自然升值的部分也不属于夫妻共同财产，王女士无权要求分割。
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