买房是人生大事  本报记者 庄庄

买房是人生大事
房地产市场呼唤诚信交易

    日前，由市房产管理局和市广电局主办，市房地产业协会和本报承办的“2005———2006年度连云港市诚信房地产企业”评选活动尘埃落定。
 
    对许多人而言，买一套属于自己的住房是人生中的一件大事。在我市近日举行的春季房展会看房的董先生就将买房称为“一辈子最大的一笔投资”。然而，许多人用多年积攒下来的血汗钱买房子的时候并不痛快，开发商擅改规划绿地变楼房、业主入住多年拿不到房产证或买到的住房质量较差等现象不时发生。
 
    在房价和房产投诉尚居高位的今天，无论消费者如何谨慎，仍有可能陷入各种各样的“陷阱”中去。在购房者和开发商信息不对称的情况下，购房者很容易被“忽悠”。例如，日前，一市民不得不因所预购商品房超面积而多付出7万元的房款。其实，相关法律规定：“合同没有约定或者约定不明确的，房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人按合同约定的价格补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。”可该市民与开发商签订的商品房预售合同中，有“房屋竣工后，若实测面积与暂测面积有误差，甲乙双方按销售价格多退少补”的规定。签合同时，该市民并没有正确理解这些合同条款。如今，面积超出部分的房款由该市民承担。
 
    所以，购房者若要放心、舒心地购房，绝不能仅依靠自己在购房全过程中小心谨慎，开发商必须为其提供一个诚信的环境。本次诚信房地产企业评选活动就是为加强房地产行业的诚信自律、正确引导房地产消费而举行的。在春季房展会上对入选的诚信房地产企业进行表彰和授牌，无疑为市民购房提供了良好的建议和指导。
 
    在被评为“2005———2006年度连云港市诚信房地产企业”和“2005———2006年度连云港市诚信房地产中介机构”的单位向在场的市民宣读了“诚信宣言”后，江苏电视台著名主持人贺笑说，希望诚信房地产企业评选活动能一直进行下去，成为港城房地产业的品牌。

买房是人生大事
选房购房哪个都不可轻率

    江苏金海置业有限公司为“2005———2006年度连云港市诚信房地产企业”之一，其所开发的江南映像楼盘已于本月11日开盘。售楼处主管寇海波表示，该楼盘的小户型、江南式建筑风格等的确吸引了不少购房者，而最吸引购房者当是公司的诚信和品牌建设。寇主管举例说，公司曾在广告上承诺向每位业主赠送太阳能热水器，但没指明品牌，最终，公司依然为业主选择了性能最好、质量最好的一款，当然，价格也最高。
 
    近日，记者在江南映像售楼处遇到了前去办理购房合同相关手续的李爱国、刘书芹夫妇。
 
    这是夫妇二人购买的第二套住房。他们的老家在灌云，在北京做了几年生意后，一年多前来到了连云港。因打算在港城定居，很快他们就在中房新天地购买了第一套住房。第一套住房面积为90多平方米，而他们有两个孩子。因此，未雨绸缪，他们早早买了第二套住房。
 
    刘女士表示，购买第二套住房之前，他们曾考虑过许多其他小区，不过，最终选择了江南映像。对此，李先生解释说，其中一个原因是，他们第一套住房所在的中房新天地小区和目前的江南映像为同一个开发商开发。他们对第一套住房所在小区的绿化、配套设施、24小时保安服务等比较满意，并觉得该开发商新开发的江南映像应该会比中房新天地更好一些。
 
    与第一套住房相同，他们的第二套住房为96平方米、两室两厅的小户型。而在采访他们的前一天，记者从江南映像售楼处获悉，该楼盘的90平方米左右的小户型最受欢迎，这是由于现代家庭偏小化决定的，新推出的几十套已基本售完。
 
    目前，李先生在文峰大世界内做福娃代理生意，刘女士则为专职家庭主妇。他们的两套住房都是用贷款买的。李先生没有透露具体收入，但告诉记者，他的年收入在港城应属于上等水平，至少还两套住房的贷款和维持家庭日常开支不成问题。而这两套住房，他们主要用来居住，没有做投资的打算。

买房是人生大事
合理规划自己的购房资金

    春季房展会上，我市几家银行也摆了摊位，前去咨询的市民络绎不绝。记者在交通银行连云港分行的展台看到，关于个人贷款的宣传材料摆满了台面。陈勇副行长表示，此次宣传的个人贷款包括个人住房贷款和个人住房装修贷款等，这些方面的贷款目前势头较好，利用房展会让打算购房的市民了解银行相关政策和优惠措施。
 
    记者在房展会上听到了市民于先生的抱怨：“参加工作以来，一直在攒钱买房，可钱攒到差不多的时候，房价又涨了，而收入的涨幅又远不如房价的涨幅。”的确，目前对普通上班族而言，依靠薪水积累筹足购房资金越来越困难。因此，市民选择小户型也颇有些无奈的意味。
 
    既然购房给市民带来如此大的资金困难，这就要求市民必须做好购房资金的规划。有多少资金才可以放心购房呢？以购买新房为例，购房资金可以分为两个部分，即自有资金部分和贷款部分。从目前的个人住房贷款政策来看，自有资金部分通常为房屋总价的20%—30%，剩余部分可用贷款。
 
    但也不是贷款比例越高越好，这要看家庭的财务状况。相关人士建议，使用个人住房贷款的家庭，每月贷款本息负担最好不要超过家庭收入的三分之一，而对于月收入不稳定的家庭，在贷款比例上就应该更保守一些，免得将来被强大的供房压力影响生活质量。购房时不仅要准备好资金，还要做好还贷规划。
 
    另据了解，为了方便购房者使用贷款，许多开发商和银行签有协议。通常情况下，市民购买某个楼盘的住房，需要到与开发商签有协议的银行办理个人住房贷款。交通银行连云港分行个贷中心祁忠玉先生表示，目前，该行正在和文彦山庄、天惠·爱丁堡等楼盘进行个人商业性贷款方面的合作。不过，他也说，借款申请人所购买的住房不属于与该行签有协议的开发商时，只要借款申请人手续齐全、满足该行个贷准入条件，并将产权抵押给该行，该行也可以予以发放贷款。

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    在春季房展会开幕的前一天，央行宣布从5月19日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调了0.09个百分点。工商银行连云港分行相关负责人指出，银行执行房贷利率从发放贷款当天开始计算，如果客户在19日执行房贷新利率前已经签订贷款合同，可以按照合同上约定利率发放贷款。从目前业务办理情况分析，此次利率上调影响不大。以在工商银行申请10万元10年的住房贷款为例，每年仅多还3.8元。
 
    此外，根据规定，市民申请公积金贷款，男性贷款年限60年，女性55年。过去，为有效解决困难家庭购房难题，市住房公积金管理中心曾规定申贷者可以放宽5年贷款年限。但在操作过程中，一些市民退休后失去联络方式，给全市住房公积金日常监管造成不便。为此，近日，市住房公积金管理中心要求，市民申请住房公积金贷款放宽年限由过去5年缩短到1———2年。