日前，国家教育部出台规定，原则上不允许高校学生自行在校外租房。其实，大学生校外租房一直是备受争议且禁而不止的，教育部早在2004年就曾下发过“禁租令”。而如今的大学生对校外租房已普遍接受和认可。

    近日，记者在采访中了解到，今年暑假期间，大学生为了考研、实习、打工等原因纷纷在外租房，校园租房市场依然活跃。同时，大学生校外租房也暴露出一些问题，确也有规范管理甚至禁止的必要。

暑期学生租房忙

    “开学后我就读大四了，这个暑假我找了一家实习单位。单位离学校较远，住学生宿舍不方便。在单位附近租房，一室一厅的太难找，所以，想找个实习或考研的同学合租。”在我市高校读书的徐同学自六月底就开始留意学校海报栏的招租信息和本市有关租房的网站。记者采访时，她已联系过两位房主并看了房，但那两套两室一厅的房子租金都在600元/月以上，没有收入的徐同学感觉难以承受，于是通过网站发布求合租信息，至今尚未征到合租者。

    记者近日走访了淮海工学院和连云港师专。淮海工学院的学生大多已经放假回家，海报栏里也显得很“干净”。“留守”的一位同学告诉记者，因为要参加一个考试他不得不晚些离校，暑假期间学校将大多数宿舍“封闭”，留校的同学被集中到学校临时安排的宿舍里。该同学还说，放假前，学校里关于暑期求租、招租房屋的小广告倒也不少。而在连云港师专学生宿舍区，记者看到这么一则小广告：“两室一厅普通住宅，可合租，内有热水器、全自动洗衣机、床，价格面议。”广告下面贴着很多写有电话号码的纸条，已被撕走几张。

    解放路一中介机构的工作人员则表示，这段时间，租房的人多了起来，在校大学生和刚毕业的大学生是主要人群，他们租房多喜欢合租，在校大学生的租期一般较短。部分公司还通过该中介，招聘一些在校大学生做暑期促销员、实习生等，客观上促进了外地学生租房打工、实习。记者拨通了另一家中介机构的电话，该中介工作人员介绍，大学生通过他们租房，在租金上可以优惠，还可以统筹安排合租，不交押金。当然，采访中记者也了解到，许多大学生还是希望绕开中介，直接和房主接触，这样可以减少中介服务费。另外，不少中介机构的承诺往往只是说说而已。

    部分房主也看好暑期租房市场，为了吸引学生，他们也在合租上做文章。记者通过房屋招租广告上的电话号码联系上一位房主，他指出，合租的总收益比全部出租给一个人要大一些，例如，三室一厅住房，以总价900元/月出租给一个人，而出租给三个人，分别以320元/月的价格，租房者一般也不会反对，而且，分开出租更容易将房子租出去。

    从暑期大学生所租的房屋内部条件来看，既有好的，也有一些条件较差的。近日，记者以租房者的身份暗访通灌路上一处待出租的住房时，房主表示，已有几位在校大学生来看过房子，一位学生马上就要住进来了，前几年暑假，这里住过不少实习或考研的大学生。记者看到，该住房房间较多，似乎专为出租而设计，以房间为单位出租，每个房间有两张床，可供两人合租，房间内有空调、电视机等，租金为每间600元/月。

    记者暗访的另一处出租住房在新浦中学附近。租房者董同学为南京一高校的大三学生，暑期来连实习。这是一套两层住房的二楼，仅有一个房间，不足15平方米，一张单人床，一张写字桌，一把椅子，无空调、电视机等，也无卫生间。董同学说，刚开始租时，看中的是价格便宜，仅需120元/月，现在要搬走了，因为受不了房内的闷热。而房主却对记者说，目前租房人多了，如果记者想租，租金要上涨，至少140元/月。

    除了价格因素，大学生们租房时还考虑安全因素和便捷因素。例如，喜欢在临近超市、商场、快餐店的小区租房。

校外租房 给个理由

    至于暑期租房是否违反教育部新出台的规定？已经租房的几位大学生认为，暑期学生不应该再受学校这方面的干预。相关人士也表示，学校可以在教学期间做到严格管理校外租房行为，而对学生假期的租房行为是无能为力的。

    校外租房为哪般？记者在采访中了解到，考研、实习、打工或与恋人同居是大学生校外租房的主要原因。

考研需要好环境

    实际上，一些考研学生在校外租房不打算仅租一个暑期，他们希望能租到考研结束。徐同学便是其中一员。她表示，要考研就必须去租房子，因为宿舍学习环境不好。例如，学校里晚上要断电，不利于晚上看书。另据了解，铁了心考研的同学在大学宿舍里仍属于少数派。考研同学需要安静的学习环境、有规律的作息时间，而如今大学宿舍里晚睡、卧谈、玩电脑游戏等现象非常常见。因此，为了考研，有的同学在教育部门对校外租房限制较严的时候，也偷偷在校外租房。

    考研的学生还会在暑期参加一些培训班。培训班在学校举办，住宿固然方便，但如果到外地参加培训班，或外地同学到我市参加培训班，举办方又不解决住宿问题，就不得不考虑租房了。

    至于暑期举办的英语考试培训和各类证书考试培训，与考研培训一样，往往使在校大学生不得不租房。

实习、打工图方便

   “租房的过程也是一种锻炼。”在南京某高校读新闻类专业的灌云籍学生姜同学，刚来市区实习时，连续几天从早到晚一刻不停才将房子租好。

    高校毕业生的就业竞争愈发激烈，媒体在招聘时，往往会要求毕业生有实习经历。读新闻类专业的姜同学，毕业后能进入媒体工作似乎是最好的选择。因此，学校早早就让他联系实习单位，他也一直没闲着。而现在的一些单位能给实习机会就不错了，实习生一般也不奢望能有多么可观的收入。姜同学此次实习是自己解决住宿的，他租了一间便宜的房子。

    家境困难的学生在暑期打工，喜欢住在学校，这样可以省钱。还有一些打工的同学，不是为了赚钱，是为了积累经验、培养能力。他们也是暑期租房队伍的构成者。近日，时代超市前几位散发广告单的男同学告诉记者，打工住校很不方便，尤其晚上加班，回到学校时宿舍可能已经关门。这几位男同学合租了一套住房，两人住一个房间，有的已找到工作，有的还在寻找之中，散发广告单是他们的兼职。

恋爱的自由空间

    大学情侣在校外租房，虽有不少学生向记者反映，但记者没有亲见。当然，这也不是暑期独有的现象。在大学生恋爱同居司空见惯，多数学校禁止男生进入女生宿舍的情况下，校外租房的确是恋人们不错的选择。据成都一媒体近日报道，大学生情侣竟是当地暑期校外租房的“主力”。另据最近教育部的一项调查显示，在外租房的大学生中，有75%是为了谈恋爱方便。

    2005年毕业于连云港师专的童童（化名）回忆，大四的时候，他与女朋友在巨龙路租了一套住房，租房后，跟女朋友在一块的时间更多，也更自由。在出租房里，他们同吃同住，俨然是一对“夫妻”。不过，毕业后，二人还是分手了。

校外租房的种种尴尬

    大学生涉世不深，一旦脱离学校到校外租房，很容易出现各种意想不到的问题。不过，对即将走向社会的大学生来说，这也不失为提前接受社会考验的好机会。

经济是个大问题

    暑期租房学生的增多，使房源紧张，租金也呈上涨趋势。记者在采访中了解到，即使合租，如果一人一间，仅租金一项，每位大学生的平均花费也在200元/月左右。再加上就餐等消费，一般是校外高于校内。

    如果通过中介找房子，还要付上中介费。记者在市区一中介机构了解到，租一套楼房，看房费为50———100元。记者问是否可以便宜一些，工作人员表示，许多中介都是这样收费的。

    姜同学曾看上过一套住房，对家具、租金均较满意，可最终没有租成。因为房主要求他交2000元押金。仅打算租两个月的姜同学对能否收回押金心里没底，而且也不想一次拿出这么多钱来。但房主也有自己的考虑：不交押金，如果租房者不按期缴纳租金、水电费，或者损坏房屋内的物品后溜掉了，损失由谁来赔偿？

    对于没有收入的大学生来说，上述费用显然都是不小的开支。部分学生家庭条件不是很好，因此只能租租金相对便宜的房子。而租金便宜的房子周边环境往往不是很好，房内设施设备较陈旧，线路老化、电器超龄等情况都威胁到学生的人身和财产安全。

合租问题也很多

    合租无疑是减轻经济负担的好办法。淮海工学院孙同学和另一位同学正在复习考研，他们共同租了一套三室一厅住房，目前尚有一间卧室空出，正在招租。虽标出300元/月的价格，但孙同学也称可以面议。另有一附加条件：考研同学优先。

    大学生找人在校外合租住房，多要求合租者也为学生，且有共同的租房目的。但即使有共同的考研、实习等目的，合租的同学还会因生活习惯、房间卫生如何打扫等问题相互之间产生矛盾。2006年暑假，在泰州读书的我市籍大学生小孙，与另两位同学在学校附近合租了一套住房，但因其中一人常常半夜回去，没几天他们之间就有了矛盾。

    合租一套住房的同学，如果有一人突然不租，其他同学也许必须承担他那部分租金。此外，在租金、水电费等费用的分摊上，合租同学也容易产生矛盾。为了避免类似不愉快的事情发生，同学之间在合租前就应该用白纸黑字约定好。

真空的管理地带

    大学生校外租房衍生出的一些问题越来越令人担忧。许多大学生自我控制力相对较弱，一旦住在校外，没有学校的大环境和统一规范管理，很容易出现迟到、早退、旷课等情况，课余时间有些同学还喜欢聚在一起上网、玩游戏等。

    一位房主还反映，他曾将房屋租给几位大学生，那几位大学生经常在夜里12点以后回来，大声喧哗，有时还办聚会，打扰别人休息，引来邻居们的抱怨。另外，有的大学生还曾被所租住房的物业部门批评为不注意公共卫生。