【连云港传媒网】连云港人民广播电台报道：（记者：王雪松）随着近几年来我市房地产业的迅速发展，商品房的开发区域格局也发生了明显的变化：中心城区的商品房开发已经趋于饱和，更多的商品房开发项目向城区近效或外围进行布点。业内形象地称这种现象为“圈地围城”运动。

　　的确，从目前情况可以看出，在我市中心城区内，除了原有的一些大盘外，新建的大型住宅小区已经越来越少。在这种境况下，不少有远见的开发商纷纷打起了向城市外围拓展的主意，市房管部门提供的“连云港市2008年购房指南”一书中显示，今年，正在或即将上市销售的楼盘中，有16家分布在城区的外围，占到了全年楼盘销售的70%左右，其中具有代表性的如，城东的“中央华府”、“旺旺家园”；城西的“天景美地”、“中茵名都”；城南的“九龙城市乐园”、“锦山秀水”；和城北的“万润丰泰园”等等。记者电话咨询了市房管部门的相关负责人后了解到，2008年之初，我市房地产的开发虽然表面上看来没有大的动作，其实，各路房地产开发商都在暗暗发劲，利用这段时间为自己春节后的推盘计划作详尽的考虑，而令人感到巧合的是，即将推出的这些楼盘绝大部分是环绕在城区的外围。在市区南大门的南城境内，市房屋开发有限公司拿下了近200亩土地，准备在今年内建起一个高档的楼盘，公司企划部负责人娄丽华，［出录音］206、我们这个盘子是公司去年决定拿这块地的，现在呢，我们的打桩机已经进来了，春节假期一过就要动工，56″当初拿这块地就是想在市区的外围或者说是近效吧，就是要打造一个生态式的居住家园。

　　据了解，在城区外围的其他方位，开发商们也在争相拿地建房，动辄上百亩甚至近千亩的楼盘项目将在今年内陆续登场，虽然这些楼盘距离中心城区相对较远，但是开发商们并不担心楼盘的销售前景。开发商金同玲：［出录音］208、我们选择在这个地方拿地建房，一个是这地方离闹市区远一点，环境较为安静，就是说能满足那些追求清静、淡雅生活享受－－这些消费者的需求；另一方面呢，就是我们也考虑连云港的市区并不大，我们这个盘子距离市中心也就是15分钟左右的车程，并不远，2′16″就是说社会在不断发展，人们的观念也在不断变化，因此，我们也不担心楼盘的销售。

　　可以看出，如今，城区外围已经成为房地产开发商们施展拳脚的热土，港城楼市一场“圈地围城”的运动正愈演愈烈。市房管局开发处负责人杨刚认为，这一方面反映出我市中心城区的房产开发逐步饱和，另一方面也反映出我市城市化进程在不断加快，城区功能不断拓展，而与之配套的房地产业向城效外围延伸也是一种必然趋势。杨刚：［出录音］212、从近几年我市房地产市场的发展情况来看，市区特别是中心区的商品房建设已经趋向于饱和，市民在这些地方的住房消费也有了相当程度的消耗，房地产商到郊区开发也是一种必然趋势；还有，按照我市新的规划，城区面积将不断扩大，现在的郊区就不定几年以后就是中心区，3′56″我想开发商也考虑到这一点，这些地方的市场潜力还是比较大的。
 
 

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