【连云港传媒网】近年来，随着房地产市场的发展，在住宅产品自身差距日益缩小的情况下，会所将成为开发商提升品质和塑造品牌的重要手段。不少房地产开发商也意识到了这一点，在开发中越来越注重小区会所的建设，其中也不乏精品之作。但总的来说，大部分开发商对小区会所的建设还停留在比较低层次的认识上，只分类设一些房间，给业主提供锻炼身体、打牌、下棋、看书等业余活动。更多的新建小区比较重视会所的建设，甚至花较大代价精心打造会所。

    小区会所概念的引入

    居住小区根据建设规模的大小，要有一定的基本生活必需的配套设施，但并没有要求有配套的小区会所。在国内的其他大中城市，会所早已不是什么稀罕物，有的地方甚至每个楼盘都配备小区会所。我市小区会所不仅少得可怜，而且功能欠缺。

    所谓小区会所，是近两年从香港流行而来的一个不太明确的概念，是一个“舶来品”，上个世纪九十年代伴随着中国房地产业开发热潮的兴起、进入内地，通常人们认为，小区会所是区别于小区配套设施的，专为小区业主设立的体育、文化、健身、餐饮、娱乐等服务设施。小区配套设施提供给居民最基本的生活保障服务，而小区会所则是提高业主生活品质的服务设施。

    会所功能日益完善

    小区会所作为小区中相对集中的场所，提供健康的体育、文化、餐饮、休闲、娱乐等活动的公共活动空间，是社区文化的培养基地，也是社会主义精神文明建设的重要基地。一个成功的开发商曾经说过：“房地产业是没有秘密可言的，我们培育的是特有的小区文化，这是别人所学不到的，也是我们不断成功的保证。”每一个小区都应有自己独特的文化特色，这样才能使自己在日益激烈的房地产市场竞争中占有一席之地，而小区会所则是社区文化焦点的反映。

    会所是小区配套的一部分，作为社区邻里间相互交往的公共空间，它起着联系感情的作用，其意义相当于住宅客厅的延伸，一座城市的广场。它赋予建筑功能更高的要求，彰显楼盘的品质；它顺应了人们对及时休闲的需求，对健康的重视，对交流的渴望。可以说，业主需要这样一个空间。所以，会所的出现与发展，是人们居住品质不断提高的必然结果。

    小区会所功能渐丰富

    记者走访了一些成熟小区，向小区物业管理人员了解了相关情况。发现有大部分小区没有会所，有一些相对比较重视业主的交流和沟通，如苍梧小区、兴业时代花园、极美苑等小区都或多或少设有棋牌室、阅览室、乒乓球室、健身房等。相关物业管理人员告诉记者，会所利用率不高，平时到小区会所活动的业主比较少，但是还需要安排专人维护场地的建设和看管，成本较高。

    近几年来，我市开发建设的楼盘都比较注重会所的建设，给消费者的感觉是现在建设的小区基本上都有会所。随着一批批楼盘项目的建设完工交房，很多小区的会所和景观处于完善状态，购房者入住后的不久就可以享受到会所带来的邻里和谐。

    记者从一些正在建设中的楼盘相关负责人处了解到，很多项目规划建设的会所功能较为完善，目的在于打造一流的社区公共交流环境。

    东方纽约城在社区中央建有6000平方米水景广场，架空层泛会所，架空层就是在一楼，强调通透性。泛会所旨在突破那种“四壁合围”的传统会所概念，将空间延伸至社区每一个角落。它强调开放性、参与性，主张人与自然、人与人的沟通，倡导和谐共生的社区文化。

    帝豪·水榭花都项目配有2000平方米会所，会所分为三层，一层为社区休闲中心，设有书吧、咖啡吧等，为业主提供交流的场所和平台；二层为康乐运动中心，配套标准健身器械，并设有棋牌、桌球、乒乓球室等；三层定位为商务餐饭中心，提供中、西餐及宴会服务。

    中茵·名都社区精心打造了连云港首家双会所，双会所是指有两个会所：一个是配套型，一个是VIP专区。站在时尚的前沿，追求舒适的生活。该会所内配套包括社区内的私家游泳池、社区内幼儿园，满足生活多层次需求。

    中央华府项目内设室内体育场馆，还在社区中心建设了休闲生活会馆，包括健身房、台球室、棋牌室、咖啡吧等休闲服务。

    名人世家别墅以精英交际意识为主题，规划了名人俱乐部、网球场、亲水广场等配套项目，提供运动、休闲、娱乐、商务等多重服务，营造高尚和谐的社区文化归属感。

    如何建设小区会所

    记者在分享新建楼盘会所众多功能的同时，感觉到小区会所还应该以实用为第一原则，在记者走访专家、查阅相关资料后，总结出下面几点。

    ◆小区所处区域决定小区会所建设的必要性。

    如果住宅小区周边缺乏商业、餐饮、娱乐、文化等配套设施，或者配套设施过于分散，则小区会所的建设就可为小区居民提供生活便利，购房者购房时也会将小区会所摆到十分重要的地位去考虑，小区会所的建设就显得尤为必要。当然开发商也要根据小区地段、品质价位、综合环境、自身实力和购房者的定位考虑建造相应档次、特色和品位的小区会所。

    ◆小区的规模和档次决定小区会所的功能

    记者通过走访发现，如果小区的规模偏小，就没有必要建设多少会所，提供一些基本保障的就可以。对于规模性小区，开发商应该建会所，以满足业主休闲和健身，增进业主之间的沟通。对于定位在高档的小区，会所的档次也应相应提高，因为业主的品位和档次不一样。

    ◆明确小区会所的服务对象

    小区会所作为住宅小区的一部分，是小区内居民户外活动的一个重要场所。会所的服务对象首先是小区的居民，所以小区建设首先要以此为出发点，以小区居民的需求为中心；其次才是对外开业务，获取一定利润。这样，有必要实行双重收费标准，小区住户可以通过统一发放的“会员卡”享受优惠，以体现小区住户的利益。

    ◆应注重小区会所软环境的塑造

    小区会所作为小区相对集中的场所，提供健康的体育、文化、餐饮、休闲、娱乐等活动的公共活动空间，是社区文化的培养基地，也是社会主义精神文明建设的重要基地。在硬件保证的同时，还要注意社区文化的塑造，多种形式地开展居民共同参与的文化、体育、娱乐等集体活动。

【责编：叶书均】