【连云港传媒网】链家地产副总经理金育松认为，在当前的存量房市场中，由于累次加息房贷利率处于上升通道、房贷政策紧缩、当前二手房价格涨幅放缓未来房价升高预期有所走低等几个主要因素影响，部分多套房产持有者面临着释放房源尽快变现的问题。但是在出售房产前还应按照以下几个原则，权衡比较决定。

　　首先，持有成本与房产升值空间之间的比较。例如一些受轨道交通利好影响未来房价将明显走高的房产，比较其持有成本和未来出售收益，再选择适合的出售时期；

　　其次，持有的房产是否有其他契机冲抵掉持有成本并获得一定收益。例如奥运场馆周边房可以预计奥运期间短租可获得高额回报，那么出售时期是否可以延后；

　　第三，将房产政策走向与自身持有房产类型相结合。例如未来预计征收物业税是否必然波及到自己的持有房产，预计增加的成本是否在可接受范围内，再决定是否应该提前出售；

　　第四，未来房产“区域化”现象将愈加明显，衡量持有房产价格涨跌应具体到区域特点。如果预期涨幅较小，与持有成本比较后，考虑是否应该提前出售。

【责编：叶书均】