【连云港传媒网】连云港人民广播电台报道：（记者：王乐）从今年7月1日起，我市将实施新的《住房登记办法》，那么新《办法》将给购房者或房屋所有人带来什么样的好处呢？

　　听到《住房登记办法》，也许很多人要问，住房登记是干什么用的呢？我有房产证不就行了吗，干吗还要登记？商品房买卖等不动产交易，特别是二手房交易中，买卖双方签订合同后、办理房屋产权登记前，房屋所有权在法律上还属于卖方，实践中常常出现卖方为了追求更高价钱，“一房二卖”甚至“一房多卖”的情况。

　　房管局市场管理处副处长韩涌：“如果不登记的话，比方说，我的房子卖给你了，你没有登记，然后我的房子又卖给其它人了，其他人来登记了，这个是以登记的为准的，谁登记了产权归谁，你跟当事人之间只是债权债务关系。”

    韩涌说，与现行的登记办法相比，建设部此次出台的新办法最大的变化在于将过去以“房产证”为准的原则改为了以“登记簿”为准。

　　当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。因此，为了保护自己的权利，在房产交易的过程中，要养成去登记机关查询房屋登记状况的习惯。

　　新办法特别规定期房及预购的商品房也可以登记。新法第六十七条规定，预购商品房、房屋所有权转让、抵押均可申请预告登记。

　　房管部门的专家解释，设立预告登记后，以往开发商“一房两卖”等情况将不会存在。

　　韩涌：“跟购房人有密切关系的，主要是一个预告登记，也就是说，购房人买了开发公司的商品房以后，要及时的到房屋登记部门办理预告登记，保护自己的合法权益，防止开发企业“一房两售”，等到房屋竣工的时候办理转移登记。”

 
 
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