实地探访：量身定制改造方案 集装箱创意丰富文化生活

记者在南京市栖霞区尧化街道计算新村小区看到，整个小区一共有7栋居民楼，目前已经完成外立面防水工程，接下来小区将通过管线下地、梳理绿植、增设景观等方式，来提升小区的居住环境。

计算新村小区于1983年至1993年陆续建成，房龄大多有二三十年，建筑防水、小区绿化、停车设施等都无法满足现在的生活需求，迫切需要改造和提档升级。

南京市栖霞区尧化街道金尧花园社区书记戴爱华介绍，小区改造结合居民提出的意见和建议，房屋外立面的防漏已经做到位了，现在正在做的是弱电下地，还有雨污分流的工程，接下来将对小区里大树进行修剪，估计主体工程将在9月底完成。

考虑到小区的公共空间有限，小区门口用21个彩色集装箱搭建了一个公共区域， 未来这里将成为小区居民休闲娱乐的理想场所。戴爱华介绍，这里将设置书吧、居家养老的服务站点、小朋友活动场所，还有垃圾分类馆，能满足居民的一些需求。

江苏省规划设计院总工程师汤蕾告诉记者，住建部门和社区会根据小区实际情况，征集居民的意见和建议，量身定制个性化改造方案。改什么?怎么改?都是由居民说了算，通过居民议事会、设计进校园、组织工作坊等一系列活动，让老百姓参与进来，对小区进行一个完整的体检，形成一个整体的项目清单，再逐项进行改造。

改造理念“上新”：充分听取民意 “补短板”也要更宜居

汤蕾告诉记者，过去老旧小区改造更多是补短板，哪里不足改哪里。如今，改造理念也在升级，目的是让小区和街区更宜居。从满足老百姓最基础的需求，向更加宜居的品质提升转变。江苏省推出了老旧小区改造的标准、宜居住区的适老化指南，通过这些标准和指南的制定，让管理者、建设者和居民对怎么改造老旧小区，都有一个非常明晰的认识，也有一个准确的方向。

早在2003年，江苏就开始了老旧小区改造，截至2019年底，已完成6000多个老旧小区改造，占老旧小区总数的57.2%，惠及130多万户居民。未来，江苏将进一步推进优化老旧小区改造，让老百姓有更多幸福感、安全感和获得感。

为了让更多的老旧小区旧貌换新颜，今年，江苏计划投资43亿元，完成500个老旧小区综合整治，涉及建筑面积1991.1万平方米，居民22.7万户。那么，哪些小区需要改造?主要改造什么?资金又由谁来保障呢?

按计划，江苏将重点改造2000年底前建成的老旧小区。针对小区实际情况， 按照基础类、完善类、提升类等不同类型，一个小区一个方案。

基础类改造，主要着眼满足居民安全需要和基本生活需求，包括供水、排水、供 电、弱电等。

完善类改造，要满足居民生活便利需要和改善型生活需要，包括绿化、适老设施、停车场和拆除违建等。

提升类改造，就要丰富社区服务供给和提升居民生活品质，包括社区综合服务设施、卫生服务站、幼儿园等。

老旧小区改造所需资金，由政府出大头。截至目前，江苏共争取中央财政补助资金35792万元，支持244个小区改造;中央预算内投资资金12083万元，支持8个小区项目改造。省级财政补助资金2亿元，支持500个小区综合整治，目前已下达70%。

同时，加强和政策性银行、商业性银行的战略合作，让老旧 小区改造有充足资金保障。

【今日锐评】老旧小区改造 需用"心"换"新"

老旧小区改造是看得见、摸得着、实打实的民生项目，不仅要改外观的面子，更要做好惠民的里子;要改硬件设施，还要完善软件管理;改造工程周期有限，维护和管理则需长远用心。如何把资金用在刀刃上?如何让改造后的小区环境得到居民发自内心的称赞?如何让居民生活更方便、更舒心、更美好?这些都要相关部门经过长期走访、调研，拿出切实可行、接地气的方案。

江苏结合实际，用“一区一案”“一楼一策”的办法，列出详细的改造项目“清单”，量身定制最合适的改造方案，因地制宜。就是希望老旧小区的改造能更合民意、更贴民心。当然，改造后的长效管理也马虎不得，用“心”换“新”，才能换来居民持久的满意与放心。

(来源：江苏广电融媒体新闻中心/吕莹莹 编辑/高若婷)

关键词： 老旧小区改造环境