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证券时报记者 吴家明

11月16日，东莞市公共资源交易网显示，此次集中挂牌3宗涉宅用地，分别位于大朗镇、东坑镇及滨海湾新区，总出让面积213310.66平方米，总起拍价超55.1亿元，并将于12月19日竞拍。

其中，大朗地块（2022WR024）起拍价为21亿元，东坑地块（2022WR025）起拍价为5.2亿元；滨海湾新区地块（2022WR026）起拍价为28.8亿元。

对于起拍价最高的滨海湾新区地块，规划用途为城镇住宅用地、商务金融用地(R2二类居住用地、C2商业金融业用地)，地块出让面积147981.15平方米。按照出让规则，在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价331835万元（可售楼面单价13749元/平方米）时，按照价高者得原则确定竞得人入选人及成交地价款；当报价达到最高限制地价时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。终次报价区间为331835万元至331836万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价。

“过去几年的东莞土拍市场，深圳房企的占比越来越高。在东莞拿地也是上市公司做规模的方式之一。此前，东莞楼市调控多次松绑，毫无疑问会增加房企拿地的信心。”有深圳房企投拓部工作人员表示。此外，从此前的土拍出让条件来看，东莞已经放松了部分条件。

今年以来，东莞连续放松了楼市调控措施。就在11月9日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知（东建房〔2022〕22号》（以下简称《通知》），其中规定开发企业应严格按照申报价格明码标价进行销售，网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超过15%（含）。

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