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观点网讯:5月21日,根据美联工商铺资料研究部综合土地注册处资料显示,香港4月份商铺注册宗数录61宗(主要反映3月份市况),按月下跌约39.6%;注册金额约9.60亿港元,按月减少约52.5%。当中包括位于旺角花园街45-47号友康大厦地下一个铺位,作价为1.15亿港元,该幢大厦另一个地铺曾于今年二月录得逾亿港元注册成交。
美联工商铺预期,随着商铺买家逐步消化五一黄金周的零售表现符合预期等消息后,部分资金或会流入铺市,惟国际金融市场及地缘政治仍存有暗涌,预料短期内铺位注册量只会在现水平维持平稳上升。
若按银码划分,价值500万港元或以下的商铺录得最多注册,最新有26宗,按月下跌49.0%,其次为介乎1000万以上至2,000万港元及2000万以上至5000万港元的商铺注册成交,4月分别录得12宗及11宗登记,按月减少约33.3%及15.4%。4月份只有1宗逾亿元成交,较3月减少1宗。
若按地区划分,4月各区注册登记宗数按月全线下跌。九龙区最新录得25宗登记,按月下跌49.0%,是跌幅最大的一区。港岛区和新界区4月分别录得20宗及16宗注册,按月减少约23.1%及38.5%。至于四核心区(中环、铜锣湾、旺角及尖沙咀)的注册成交则录得15宗,按月减少11宗。
美联旺铺董事梁国文表示,4月份商铺登记量减少,相信是由于在复活节长假期下,本地的投资活动减弱,再加上中港通关后,来港旅客增加,旅游业及零售业恢复,令不少卖家决定提高叫价,导致近期的商铺注册量回落。不过,在五一黄金周中,访港的内地旅客达到超过60万人,略高于2018年的水平,加上零售业销售数字轻微回升。市场上有不少投资者认为五一黄金周的销售表现符合预期,预料商铺买家将会逐步消化这些利好消息,并吸引资金流入铺市。
然而,梁国文补充,市场上仍有一些不明朗因素,例如由于美国通胀率仍然高企,所以美联储尚有加息的动机,以遏制通胀。俄乌战争未停,乌克兰政府有意在今年夏季左右发动反攻,令国际地缘政治再度转趋紧张,再加上欧美的金融业因加息而令信贷状况收紧,不少金融机构将会面临流动性危机,预料部分投资者将重新考虑再作部署,相信短期内铺位注册量只会在现水平维持平稳上升。
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