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北京二手房价格 北京房价跌了多少?
2023-04-06 09:26:25 来源:汇世网 编辑:

北京二手房价格

北京作为存量主导的房地产市场,二手房市场价格被认为更能反映市场情况。根据数据显示,2018年二手房交易的成交占比76%,除了经济适用房后将达到80%,同时,全年二手房均价为60925元/平,同比下降3.3%,为2008年以来首次出现年度下降。

土地市场方面,数据显示,2018年成交, 北京住宅用地规划建筑面积624.5万平方米,同比下降35.6%;此外,全年土地拍卖升水率为15.4%,较2017年下降10个百分点以上,土地拍卖底价为23499元/平,环比下降5.1%;7年后,土地拍卖底价再次下跌,此外,每年拍卖的住宅用地计划建造115.8万平方米,创下近五年来的新高。

北京房价跌了多少?

2020年下半年,北京楼市数据发布。2020年下半年,北京楼市似乎遭遇寒冬。在北京楼市的六大主城区中,除东城区外的其他五个区域的二手房上市价格没有下跌。由此我们可以推断,北京成交二手房的增加并不是北京楼市的回暖,而是北京楼市的二手房房东在降价卖房,导致北京成交二手房的增加。

北京二手房价格下跌.png

半年来,北京楼市二手房挂牌价格跌幅最大的地区是西城区, 北京二手房挂牌价格从11.8万降到11万,跌幅8000元。二手房上市价格唯一没变的地方是东城区,还是9.4万。其他地区最低降1000元。

在北京楼市主城区,海淀区二手房出售数量由9971套变为7157套,减少2814套;丰台区二手房出售数量由10755套变为11000套,基本不变;西城区待售房屋的数量从6647套增加到4267套,减少了2380套。东城区待售房屋的数量从3510套变为2995套,减少了515套,朝阳区待售房屋的数量从25397套变为23000套,减少了2000套。现在,虽然北京楼市的二手房销售数量有所下降,但并没有影响北京二手房上市价格的下降。

根据今年的上市价格,北京房价应该会下降3%左右,成交二手房实际价格也应该至少会下降3%左右。这意味着,即使明年小春西城区, 北京二手房上市价格从11万元涨到11.8万元,也只能弥补今年的下跌,但仍不会大幅上涨。北京学区的划片对北京的学区影响很大,注定要去的顶级学区都成了随机摇号,这是那些花百万溢价买顶级学区的人的一大心理障碍。在这种情况下,北京西城区的房价自然成为跌幅最大的地区。

2020年,四大一线城市中,北京房价无疑是跌得最多的城市,没有之一。

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