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4.98万/平起拍!刚刚,广州珠江新城挂牌一宗宅地……-世界百事通
2023-05-18 14:30:29 来源:房地产导刊 编辑:

刚刚,广州今年“王炸”地块上架了!


【资料图】

5月18日,据广州日报消息,广州市规划和自然资源局发布天河区员村一横路AT080523地块挂牌出让公告。

据公告,该地块用地面积1.4万平,计容建面3.82万平,挂牌起始价190046万元,起拍楼面价约4.98万/平(未扣除配建)。

值得注意的是,该起拍楼面价刷新广州地价TOP10。

地块位置优越一路之隔即珠江新城东区

地块与珠江新城东区仅一路之隔,属于天河中央商务区范围内,又位于地铁13号线、21号线沿线,属距白马岗站500米内(在建),天河公园站也仅约1000米,地铁交通十分便利。周边马场将引入SKP,还有暨南大学、天河公园、天河区府等资源,配套等自然也不言而喻。

地块所在的员村,区位得天独厚,地处广州三大黄金CBD包围圈,左手珠江新城,右手广州国际金融城,与琶洲隔江相望。

员村多年前曾被定位为珠江新城CBD延伸区,区内及周边区域已多年没有宅地供应,周边楼盘业主置换需求强烈。

一手房供应也相当缺,较近的在售新房项目要去到天河公园板块,区域内二手房市场已出现10万+/㎡放盘,也涌现出一批总价千万的房源。

资料来源:AI合富

据悉,这宗地块曾通过用地布局优化,增加宅地供应。

资料来源:广州市规划和自然资源局网站

具体为:将AT080522地块行政办公用地与AT080523地块二类居住用地合并为AT080523地块二类居住用地兼容商业用地。

规划指标调整后,AT080523地块用地面积12232㎡,建筑面积41412㎡(其中住宅建筑面积37068㎡,商业建筑面积1704㎡),容积率≤3.4,建筑限高100m(华南快速干线一线高度控制为80m,地块整体高度控制为100m),建筑密度≤30%,绿地率≥35%。

该宅地还规划配建1处9班幼儿园(用地面积2700㎡、建筑面积2160㎡,需远离华南快速干线一侧布置)。

区位优势得天独厚、多年没有宅地供应、一手房供应缺、二手房已出现10万+/㎡放盘,种种迹象都预示着,员村一横路这宗宅地,自带“流量”,注定吸引市场的高度关注。

日后地块项目能卖到15万+?

据了解,地块所在板块已经多年没有新宅地释出,唯一在售的新盘,也只有鹤立鸡群的天河公园豪宅,天麟府瑧林。

项目在售建面约113-172平产品,均价15-16万/平,剩的货量不多了。

|瑧林@拆神摄

板块内二手项目居多,但楼龄、品质相差甚大。

距离地块比较近的华颖花园、白马花园、兰亭上东、都市兰亭等,由于建成年代及硬件品质不同,价格也分为了几档,从3万+到4万+,再到6万+;名气更大的美林海岸,均价直接就飙到了8万+,挂牌10万+的也不少。(数据来源:贝壳找房)

有媒体表示,据现在市场成交价格的时间逻辑推断,地块未来打造产品卖到15万+/㎡,应该不难。

还有一点,就是珠江新城的供货量在逐渐减少,部分买家已经外流到其他地方的一手房市场。

据链家最新数据显示,截至5月初时,珠江新城的挂牌二手房数量约为1900套,已经跌破2000套,相比4月份时少了100套左右。

其中,相对宜居的15年以内楼龄二手房源只有六百套左右。

也就是说,珠江新城接近70%的二手房源,都有楼龄过久、户型过时、居住舒适度不高的毛病。

而此时,珠江新城东推出新项目,相当于解决板块内新房的稀缺性,也是可以抓取相当一部分置换买家的心。

近日,广州公共资源交易中心一口气挂出10宗涉宅地,总用地面积超50万㎡,总出让建面超89.1万㎡,总起拍价达118亿元。地块将陆续在6月13日到6月30日期间出让。

10宗涉宅地并不是此前公布的2023年广州第二批集中供地名单,也就是额外再上架了荔湾、番禺、白云、从化、花都、增城六区的地块。

⚫ 从挂出的地块看,起拍总价最贵的是广州设计之都三期地块,占地面积27941㎡,总建面84484㎡,起拍总价21.96亿元,折算楼面价2.6万元/㎡。

⚫ 起拍楼面价最贵的是出自荔湾的小梅大街7号AL011408地块,是一宗蚊型地,占地面积仅5385㎡,建面也刚超万平,起拍总价3.76亿元,折算楼面价3.6万元/㎡。

增城、从化、花都三区地块起拍楼面价均未破万,但妥妥的均是巨无霸宅地。

⚫ 较便宜的是从化一宗TOD宅地,位于太平镇地铁14号线赤草站附近,占地面积近10万㎡,建面近14万㎡,起拍总价5.9亿元,折算楼面价4332元/㎡。

⚫ 花都广花公路东三地块占地面积超12万㎡,是一宗巨无霸住宅用地,建面仅11万㎡,总起价7.1亿元,折算楼面价6350元/㎡。地价低则是因为要承担分地块2(CA0303018地块)的拆迁安置建设成本。

⚫ 增城新塘上架的是广园快速路南侧18101226A23035号地块,占地面积超10万㎡,计容建面超20万㎡,起拍总价超10亿元,折算楼面价5003元/㎡。

⚫ 此外,番禺上架了3宗涉宅地,均在大龙街:其中番禺客运站北侧地块属于回炉地,于去年流拍过,如今再次挂牌,价格未有变化,起拍总价9亿元,折算楼面价17625元/㎡;

大龙街番禺大道以西BC0613006地块则是一宗TOD宅地,占地面积2.36万㎡,计容建面5.38万㎡,起拍总价11.2亿元,折算楼面价突破2万元/㎡;东环街市桥货运站BC0509004地块用地面积6.7万㎡,建面接近10万㎡,总起价近15亿元,折算楼面价1.5万元/㎡。

⚫ 最后,荔湾挂牌宅地中蕙兰苑、紫兰苑地块,属于万科广信资产包一部分,两宗地在万汇天地·瑧园南侧,占地面积超3.1万㎡,总建面超14万㎡,折算楼面价在2.2-2.6万元/㎡。

来源综合自:广州日报、合富置业、拆神、广州PLUS、广州乐居等

--THE END--

本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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