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底特律楼市崩溃的原因是什么呢?为什么底特律的房地产价格这么低?
2021-11-23 18:00:05 来源:赢家财富网 编辑:

底特律楼市崩溃的原因是什么呢?为什么底特律的房地产价格这么低?自底特律申请破产以来,底特律房地产市场引起了国际社会的关注。中国投资者押注底特律复苏,经济学家也在评估复苏是否在望。人口下降既是经济问题的症状,也是经济问题的原因。房地产市场也呈现出令人不安的趋势,最近有复苏的迹象。”如果城市继续空心化,房地产市场不太可能继续复苏。

从历史上看,底特律地铁在2011年11月开始好转,此后房价从峰值下跌了52%。今年6月,美国房价中值同比上涨14.3%,至89,600美元,底特律市场72%的房屋以盈利出售。第二季度,公司股价较第一季度上涨3.3%,预计未来12个月将上涨4.3%。

但底特律楼市崩溃,房价的上涨是否足以刺激需求?

“底特律约有30%的住房单元空置。没有就业增长和健康的经济来吸引新工人,那里的需求将不可避免地枯竭,”古德尔解释说。当需求疲软时,房价可能会进一步下跌。目前空置的房子还会继续这样,破坏城市景观,造成城市周边房价下行压力的双重打击。今天,在齐洛和底特律,有400多所房子在出售,价格不到5000美元。在其中,超过75家公司的上市价格低于1000美元。但是这几个月,并不是所有的低价房都上市了。在5月份降价30美元后,它要价70美元。另一方面,1600多套三居室的价格在20万美元以下。如果底特律希望吸引必要的工人和买家来提振需求,在不久的将来重启汽车城的经济引擎将非常重要。

为什么底特律的房地产价格这么低?

根据数据,计算房产税的房价是政府估算的,政府估算的比较高。如果你花500美元买房子,政府可能估计是30万美元。买家每年要交6000美金的房产税,这绝对是赔本买卖。美国购房者第一套房子的房产税一般为2%,但第二套和第三套房子的税率会更高,以此类推,各州的具体税收规定也有所不同。这也意味着购买多套房产需要缴纳更多的税。房价上涨,投资价值高于缴纳的房产税,投机者会继续投资。否则会有助于下跌,因为差价不仅没了,还因为绝对价格很高。即使比例不变,但由于基数高,征收的绝对数额仍然很大。就像涨10%跌10%一样,下跌也是随之而来,只是基数不同,涨和跌的绝对量不同。底特律失败的另一个重要原因是政府大规模投资固定资产,从而刺激经济增长。底特律采取了刺激增长的战略,以大型企业为龙头,大规模建设办公楼和交通设施。。最终,它成为美国汽车工业衰落的直接受害者。尽管底特律依靠一辆车,产业仍然有一个支柱产业, 中国的许多城市没有任何支柱产业,依靠建房来发展城市化。这样的城市化带来的后果是非常严重的,因为这种模式最大的弊端就是地方政府无法还债,要么交税,要么卖地。如果中国大多数地方政府都这样做,那么大规模解决债务危机将会非常困难。不可能通过印钞转移财富,解决地方政府承担的债务,也不可能通过房价上涨转移债务。原因很简单,比底特律还要糟糕,最起码底特律还有一套严格的财政纪律,让底特律政府不敢花太多钱。众所周知,中国的财政约束机制已经失效。一旦房地产泡沫大规模崩溃,整个经济将会倒退。如果靠印钞维持这种格局,整个经济将成为不治之症。中国M2已接近1000亿元。有人说中国货币没有超值。许多人说我们应该只看M,M2不是一种现实的货币吗?就算不用纸币,不也代表着真正的财富吗?

从100元的购买力来看,很明显是货币过度发行。不能因为CPI数据低就说没有通货膨胀,关键是如何选择样本。即使通货膨胀率低,货币的过度回报也会影响资产价格。这些大规模的资金流向房地产,导致房价连续多年暴涨。这种情况很难维持,因为过多的资金已经接近中国经济的底线,透支了我们多年的增长潜力。目前要特别注意的是,一些没有产业支撑的中小城市变成了鬼城,引发多米诺骨牌效应。

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关键词: 房价

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