法国房地产投资 法国房地产投资回报率高吗?
2023-01-17 09:28:32 来源:汇世网 编辑:

目前国内投资者分为两类。一类是投资资金获取高额回报的投资者,重点投资法国酒庄、城堡、别墅等具有不可再生性的项目;另一种是投资法国的小型经济型公寓,用于购买和租赁。房价上涨,房租降低,地方税改革,买房还是租房,成为法国近期讨论的热门话题。那么,法国房地产投资回报率高吗?

法国房地产投资回报率高吗?

法国: 5.9%

巴黎:

二手房约占4-6%

新房:约2-4%

其他省份:

二手房:约6-12%

新房:约4-6%

由此我们可以得出一些结论:

1、由于巴黎房价高、物业费高、管理费用高、保险费用高,租金回报率低,但房屋升值空间大。

2、通常由于新房价格较高,所以租金回报率稍低,但房屋维修费少,保值性较强。

3、通常中小户型投资回报率大于大户型,房产投资回报率有保障。

巴黎目前的房价低于其他国际大都市,如纽约,伦敦和东京,因此吸引了越来越多的外国投资者。在当前的经济危机下,这是抄底投资和收购法国优质资产的好机会。巴黎房价2010年上涨20.3%,2011年涨幅不低于10%,巴黎年租金回报率为5%,在一些街区可能高达7%。房地产市场供不应求的趋势十分明显,特别是在巴黎市中心,虽然没有增加房屋数量的可能,但需求仍在继续增加,从而保证了法国房地产投资的稳定收入。

鉴于银行利率相对较低,法国房地产投资的平均回报率为3年。换句话说,只要住3年以上的公寓,买下来比租下来划算。2016年2.5年,2015年3.5年,2014年5.5年。不得不说,2016年是房地产投资最好的一年,因为房价比现在低,房产税比现在低。

据悉,法国不同城市情况不同,投资与回报期差距不小。在一些城市,房东在拥有房产一年后会看到回报;在其他地方,买房十年后才是“划算”的。在70%的法国城市,如果你有能力买房,就必须尽快开始,甚至不考虑在这里的居住时间。在一些中等城市,比如奥尔良,卡昂或格勒诺布尔,买房两年以上会有回报。

巴黎的情况一直不乐观,房地产投资的回报期是9年。在2016年同一主题的调查中,巴黎房地产的回报期为6.5年;在巴黎郊区,西部的布洛涅地区与巴黎相似,投资回报期为7年半;但是在北部的圣德尼和西部的蒙特勒伊,回收期要短得多,分别是两年半和两年。报告显示,总体来说,房子面积越大,投资回报见效越快,房子越大,贷款越多,因为利率更低,小规模的房地产投资较少,但房东需要更长时间才能获得回报,在法国,一个30平方米的房产必须拥有18年以上才能获得回报。

投资法国房地产有哪些注意事项?

1. 0%贷款

这是国家补贴贷款,没有利息,但是必须满足某些条件。首先是小区。法国分为A区(ZoneA)和B区(ZoneB)。A区主要是大巴黎,B区是农村和其他小城市。目前A区最高贷款额度14400,B区低很多,估计7000左右。如果是小巴黎,可以从巴黎政府获得0%的贷款,最高可获得32000欧元(含国家补贴贷款),如果是夫妻,同居男女,或者男女朋友,可以将贷款额度提高到2万欧元。

但是0%的贷款有很多限制,而且是最难拿到的贷款。第一个条件是在法国租房2年,保留所有合同和房租收据。两个人一起买的话,需要以上双方的资料。大多数外国人和许多法国人都做不到这一点,所以他们无法获得这笔贷款。因此,想在法国买房并想获得免息贷款的人应该注意。他们必须自己租房子,有正式的合同,每月有房租收据。

2.看你个人所得税N-2了

也就是说,2009年买房,要看你2007年的个人所得税,但其实你2007年交的是2006年的所得税,也就是你N-2年N-3年交的所得税。如果大于一个值,就不会有这样的贷款。因此,想买房的朋友,如果工资超过法国1700欧元的平均收入,必须在工作后第三年内买房,否则就不能享受这项补贴贷款。

3.该贷款不能由自己申请,必须由您申请贷款的银行申请

也就是说,如果银行不接受你的贷款要求,你就不可能申请补贴贷款。

4.要买的房子必须符合法国最新的住房保障标准

虽然许多老房子符合过去的标准,但不符合现在的标准。所以,只要买二手房而不是新房,就需要找专业公司对国家补贴进行专项评估,这个评估是收费的,费用大概100欧元。

5.最后一个限制是时间短

因为申请贷款的最后期限是在买房承诺中规定的,所以在法国买房的移民要在最短的时间内准备好所有的材料。

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