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2021年实施房产新政 新规下月初就施行
2020-12-30 13:45:55 来源:光宇吐楼市 编辑:

买不起房你又不愿意租房?为什么?租房不安定,没保障?共有产权房或许能让你买得起,但你要舍去一部分的产权。而这才只是个开始。

如果让你舍弃全部的所有权呢?当然会让你一直住下去。

“一些保姆在雇主家干活,老了回农村没有房子住了怎么办?有一些就完全可以在主人家里住,以此增强居住者的安全感。”

“小王给父亲买了一套房养老,登记在父亲名下,可是后来父亲找了个后老伴儿,父亲把居住权给了这位老伴儿,哪怕因为继承权,房子落到了小王手上,甚至还想卖出去,但是后老伴儿有权一直免费住在这套房子里,直到去世。”

这些在以前看来非常不可思议,但是到了2021年,就合法了。这讲到的是一个“居住权”的问题。

2020年5月28日表决通过了《民法典》,6月1日,新华社授权全文播发这部法律,宣告“民法典时代”正式到来,自2021年1月1日起正式施行。

其中,关于房地产方面的内容还真的有不少,特别是在房屋所有权、土地使用权之外新增加了“居住权”,而这背后牵扯的内容有很多,但大多是对普通老百姓的好消息。

1、“房住不炒”后对“居住者”以最大尊重。

房子是用来住的不是用来炒的这个定位被提出后,可以看出国家在想方设法以最大的努力去尊重每一个人的居住权利,确保人人有房住。多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度将满足所有人都有房住。

住房是人类最起码的基本需求,是人最基础的尊严。我认为,房住不炒为居住权确定了指导思想,而共有产权也好,还是租赁保障房都是对居住者尊严的尊重。

而“居住权”一定意义上是对居住者最大的尊重,“居住权”的设立以人为本,保障“居者有其房”。从上文就可以看出,连保姆和后老伴儿并没有房子所有权的人也能免费享有住房的权利。对新业主而言,相当于“买卖不破居住权”。

2、买房逻辑发生最大改变,不一定非要买房。

买房难,可为什么人们还要挤这个独木桥呢?原因很简单,有钱人可以因为买房创造巨大财富,普通人不想选择租房,因为租房更难。买房到手后,即便是你只有一套,但是心理上还可以享受到纸面财富的乐趣。

房价稳定了,“居住权”不仅让刚需不再一味追求所有权,投资者也改变了过去的想法。因为“居住权”等于把所有权和使用权彻底分离,两者成为平等的物权关系。

也就是说,以后买房你可以拆开买,跟共有产权有点像,只是“居住权”后更加彻底。你可以单独购买使用权或居住权,你也可以单独购买所有权。所有权意味着房价涨跌带来的收益或风险,而居住权,这些跟你无关,你只需要支付居住权的钱。

比如一套房子600万,很可能你只需要支付200万就可以住70年(现实中不太可能有70年)。这就让房住不炒有了法律依据,想自住就选择居住权,想投资可以选择所有权。当然,你没钱还想从中赚钱,那就有点不合适了,哪有那么多好事儿?

把居住权从中剥离出来正是对居住者的最大尊重。

3、“租购同权”以这样的形式来了。

过去,大家不愿意租房,除了买房可以获利更大外,还有一个大家面临的共同问题,就是租房不能落户上学,租房没保障,不是被赶出去就是乱涨房租。

“居住权”以后,租房也可以拿到正式的不动产居住权证明,租房也有了保障,除了收益权,租房跟买房拥有同样的权利,以前绑定在一起,你不需要也得买,以后就可以分开买了。不需要所有权的可以买更大的房子。

但是要清楚的是,居住权不能转让,也就是只能居住权人自己和家属居住,不能出租盈利,居住权期限最长可达70年,而租赁权最多只有20年期限。同时,居住权人亡,居住权自动消失。

所谓的“租购同权”也好,还是人人都有的住有所居梦想,或许真的要来了。但有人会问了,那会不会因此拉高居住权的房价呢?或许会吧,所有权降了,居住权的需求上去了,房价可能会涨,但此消彼长,整体来看房价还是稳定的。

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