您当前的位置 :环球传媒网>新闻 > 民生 > 正文
付不起首付如何贷款买房?怎样零首付买房?
2023-06-01 09:52:43 来源:市场经济网 编辑:

购买房子有两种方式,一是全款买,而是贷款买房,全款买房对于大多数人来说经济压力还是比较大的,于是很多人都会选择进行贷款买方,贷款分期买房银行一般都会要求借款人具有一定的自备资金,能够根据规定来支付一定比例的房屋首付款, 后续每个月按时偿还房贷就可以了。那么,如果付不起首付如何贷款买房?怎样零首付买房?一起来了解一下吧!

付不起首付如何贷款买房?

1.筹集首付款资金。在首付款不足的情况下,用户可以通过向他人借款或者寻求少母帮助等方法,来筹集更多的首付款资金,但在后续一定要及时还清欠款,否则可能会影响到用户的信誉资质,从而导致用户的房屋贷款无法顺利申请。

2.名下资产变现。在借款人名下有足够资产的话,比如车产/大额存单等容易变现的资产,用户就可以通过抵押/典当等方式来进行变现,以便获取足够的首付款资金。只要用户的首付款资金达到要求,用户就能顺利办理房贷产品,实现购房。

3.降低首付款比例。商业贷款方式,用户需要支付的首付款比例最低为30%,公积金贷款的首付款比例最低为20%。在借款人无法支付大额首付款的情况下,就可以通过公积金贷款/提升个人资质/延长贷款期限等方式来帮助降低首付比例,降低首付款应付资金。

4.调整购房计划。若用户存在付不起首付的情况下,借款人可以考虑调整购房计划,可以换面积较小或者房价比较低的房屋购买,从而降低首付款的金额,减少筹集首付款的压力。所以,用户在办理房贷时,一定要考虑到自己的经济实力,在经济允许范围内办理贷款产品,才能申请成功。

5.开源节流。用户可以通过兼职等方式来提高收入,拓宽收入来源,同时通过节省开支的方式来减少支出,帮助自己顺利获得首付款的资金和还款资金。否则还款能力得不到认可的话,是无法顺利办理房贷产品的,肯定会被拒绝。

怎样零首付买房?

零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式,一种本质上等同于分期首付,即购房者不支付或者少量支付首付,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价,虚假贷款,这种零首付买房操作起来比较难,也加大了购房者的买房风险。

零首付买房子的风险:

1、零首付的营销手段,违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%,二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。同时,由于购房者实际上没有交付首付款,是无法真正地拥有所购买房屋的所有权,同时银行发放贷款,必然会增加银行贷款的风险。

2、不具有购房资格的购房者(已购买二套以上住房;或是外地购房者,无法出具一年以上社保证明或者纳税证明)与开发商签订“零首付”购房合同后,将面临购房无效的尴尬境界,其按期偿还给开发商或者中介的首付,可能面临无法索回的情况。

3、实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付,或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得首付款,那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议,当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。

关键词: 付不起首付如何贷款买房 没钱买房付首

相关阅读
分享到:
版权和免责申明

凡注有"环球传媒网"或电头为"环球传媒网"的稿件,均为环球传媒网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"环球传媒网",并保留"环球传媒网"的电头。

Copyright © 1999-2017 cqtimes.cn All Rights Reserved 环球传媒网-重新发现生活版权所有 联系邮箱:8553 591@qq.com