在经历了两年创纪录的房产销售量之后，数据显示美国房地产市场开始转向降温。

自2021年3月以来，美国房屋平均售价首次低于其标价，高抵押贷款利率影响着人们的负担能力。抵押贷款利率达到了14年来的最高水平，接近6%。

“这是自2008年房地产市场崩溃以来房地产市场最急剧的转折。”经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)说。

尽管房价仍高于一年前，目前平均房价略低于37万美元，但通胀和高利率正在放缓市场。

Fairweather表示：“自2008年、2007年以来，我们从未见过如此高的利率，因此这与我们已经习惯的房地产市场相比是一个巨大的变化。”。

随着利率的提高，抵押贷款比一年前增长了40%。

Fairweather说：“购房者没有每月40%的额外资金用于住房。”。“许多购房者不得不退出，转而去租赁市场，或者选择不购买第二套住房或投资物业。”

Redfin说，像旧金山和洛杉矶这样的大城市受到的影响最大。

“当你新购买一套150万美元的房子时，每个月就要额外支付1000美元的抵押贷款。”

路易斯安那州房屋中介大卫·法夫雷特(David Favret)说，他所在地区的市场上有比过去两年更多的房屋。“我认为买方和卖方目前都处于有利地位，”法夫雷特说。“卖家仍在看到溢价，尽管价格略有回落，但仍有许多买家在那里，特别是那些在市场紧缩时可能一直处于观望状态的买家。”

尽管卖方市场可能与今年早些时候一样具有竞争力，但法夫雷特表示，现在仍然是卖出的好时机。“如果你的房产定价合理，你将非常成功。”

Fairweather说：“如果你找到了一栋满足你所有需求的房子，而且你打算在里面住上至少5年，那么现在仍然是买房子的好时机。”。他认为，如果有资格获得抵押贷款，现在仍然是购买的好时机，因为当抵押贷款利率回落时，总是可以再融资。

当被问及我们是否会进入另一场房地产金融危机时，Fairweather表示这不太可能。

Fairweather说：“现在拥有住房的人通常财务状况良好。”。“获得抵押贷款的标准真的很高。这不像房地产市场崩盘时，人们获得的抵押贷款没有任何业务。”

Fairweather表示，如果我们真的进入另一场衰退，购房者需要考虑，如果他们意外失业，他们是否仍能负担得起自己的房子。

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