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数据显示，2026年3月深圳发布城市更新新规，正式推出“清调供”纾困机制，包含清退原开发主体、优化规划调整、重新公开招商三大步骤。6月25日南山区大新村四港片区成为全市首例“清调供”落地项目，原恒大关联主体被清退后，规划将商业用地调整为居住用地，华润置地已启动前期研究工作。同时福田区华强南西片区也公布征收补偿方案，提供产权调换与货币补偿两种选择，货币补偿均价约8.8万元/平。

一份研报观点认为，深圳“清调供”模式及配套新政将显著加速城市更新节奏。研报指出，新规原则上取消保障房配建，允许合理调降土地移交率至不低于15%，大幅增加项目可售面积，改善了此前因配套负担过重导致的经济不可行问题。研报认为，此举为大量停滞项目重新测算经济账提供了空间，截至2025年末深圳已有38个项目被调出或清退，2026年有望迎来重启小高峰。

研报指出，政策明确了权责清晰、风险隔离，新主体无需承担历史债务，参与积极性将明显提升。深圳今年计划城市更新固定资产投资1680亿元，南山区投资目标最高达295亿元。随着货币补偿方式更灵活运用，叠加前期限购放松效应，楼市预期有望进一步改善。相关受益房企中，华润置地、招商蛇口、保利发展等在深圳旧改布局较深，有望率先受益于项目落地带来的业绩增厚。

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