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合生北京三环拿地 三环地块72.2亿花落合生
2020-07-08 14:12:37 来源:36氪 编辑:

北京五月首场土拍延续了前几月的热度,而“战火”聚焦在了南城。

5月9日,三宗地块集中出让,分别位于丰台分钟寺和顺义新城。总建筑面积18.08万平方米,总起始价95.53亿元,吸引了中海、恒大、融创、平安等十几家房企参与竞拍。最终累计出让金额达113亿元,由合生、恒大及中铁分食。

今日成交的三个地块,均为不限价的纯商品住房地块,其中分钟寺地块自挂牌起就备受瞩目。据数据统计,3年多来北京四环内仅供应8宗宅地,纯商品房地块仅占2宗。分钟寺区域近期挂牌推出3宗宅地,力度之大几乎前所未有。

分钟寺地块位于东南三环到四环之间,靠近三环。地块建设用地面积35782.376平方米,建筑控制规模107437平方米,容积率2.8,该地块挂牌起始价为57.19亿元。

地理位置的优越和稀缺性,吸引了合生、融创、中海、平安、北京城建、招商+恒基、金融街+金地、首开+保利+建工共8家房企及联合体参与竞拍。经过57轮激烈交锋,最终被合生以72.2亿拔得头筹,溢价率26.25%,楼面价达6.9万元/平米。未来房价区间能否到10万+,引人遐想。

分钟寺近期出让地块

合生此次拿地可谓势在必得,毕竟其兄弟公司珠江投资,正是分钟寺近期出让三个地块的一级开发企业,深耕该区域多年。但从年报数据来看,此次72.2亿元的出让金已经占到2019年合生创展212.58亿销售金额的三分之一。而5月19号另外两个分钟寺地块起拍价达77亿元,合生是否也将其吞下,究竟花落谁家值得期待。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,本地块要求“报高标准商品住宅建设方案”,且起始楼面价远高于周边市场价格,可见对区域定位较高,对其居住品质有一定要求。

今天出让的两个顺义新城地块,位置相邻,同位于白马路和通顺路的交叉口附近,容积率均为1.6。

三环地块72.2亿花落合生 北京土拍一日揽金113亿

顺义新城地块

其中恒大在北京梅开三度,继上月在密云、房山拿地后,底价24.1亿摘下顺义新城第13街区SY00-0013-6028地块,楼面价为19454元/㎡。

该地块建设用地约6.87万平方米的居住用地,另外有7951.89平方米的商业用地,4200平方米的托幼用地和6500平方米的文化活动用地。

其中,托幼用地规模为9班,其4层以上建筑仅限于教学办公使用;商业用地中单元分割面积为500-600平方米,不得采用单元式或公寓式布局形式,配建邮政所;且文化活动和托幼用地需二级竞得人筹措资金建设,并无偿移交相关管理部门。

同样的地理位置,恒大拍得的地块远远不如其“姊妹”地块竞争激烈。顺义新城第13街区SY00-0013-6039等地块共有金地、中建一局、首开+龙湖、中铁建、恒大等5家房企或联合体参与竞拍,最终由中建一局以16.7亿元拿下,溢价率17.28。

该地块包含R2二类居住用地、教育用地、康复护理用地和医院用地,建设用地面积5.77万平方米,未来规划建筑面积不超8.64万平方米。还包含三块公园用地,未来将交由区园林绿化局同步实施,预计与项目同步使用。

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