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“房贷利率”下调到了3.7%,“房贷利率”超过5%的人该如何应对?
2023-02-16 11:44:00 来源:清桂话财经 编辑:

买房,这是许多中国人梦寐以求的梦想,也是他们一生的梦想。但是,买房是每个家庭生活中不可或缺的一部分,所以人们会有一种买不起的矛盾。

幸亏国家出台了住房抵押贷款制度,让很多人看到了希望,虽然不是一口气花了一百万,但也有一个弊端,那就是首付30%,要还二三十年。许多房屋贷款的总利率都足够买一栋新的房屋了,但是因为大部分家庭不能一次性支付全部的费用,所以贷款是他们唯一的选择。

但从去年开始,房价就一直在上涨,现在的房贷利率,已经降到了3.7%,这让很多人都很为难,如果房贷利率一直在下降,那么他们会怎么做?


(资料图片)

自从90年代第一次实行住房改革以来,房地产市场进入了商品化阶段,价格一路飙升,这些年来,政府尝试了很多办法,但都没有起到太大的作用。在这段时间里,很多炒房者和投资人都想通过投资来赚更多的钱,买更多的房子,有的人赚的盆满钵满,有的人赚得盆满钵满,有的人则是因为卖得太迟,导致房价下跌。

而对于普通人来说,虽然房价下降了,但是他们还不能轻易的买下房子,所以他们只能通过抵押贷款来购买房子,这是因为最近几年,因为疫情的原因,他们的经济状况并不是很好,他们的收入也受到了限制。

比如今年下半年,很多地方都出现了降息,根据一些数据,一些地区的贷款利率甚至降到了3.7%,和以前5%的房贷利率比起来,简直就是小巫见大巫。

但是,任何事情都要从两个角度来看,在房贷利率持续下跌的时候,原本按揭利率很高的人,现在还在苦苦挣扎,那么,他们以后会做什么?

根据新的中央银行条例,部分地区的新房价格,如果同、月均上涨,则可以在年底前自主定价,不再受低利率的约束,而这一政策的实施,将极大地促进楼市的销量。大家都知道,目前国内的第一套房贷款利率都是4.1%,中央银行出台了新的规定,首套房的利率可以降低60个百分点,也就是说,广东的清远,就是这么做的。

但要注意的是,这个利率并不代表着住房市场的最低点,因为随着时间的推移,越来越多的城市都会宣布贷款利率不会超过3.7%,所以这个数字很有可能会低于3.7%,但根据房地产市场的发展,3.7%的贷款利率已经是历史上的最低点了。

如果以一百万的额度,三十年的期限来计算,那么这个月的利息就会达到数十万,对于一个普通的家庭来说,这是一笔不小的开销,对于很多买房人来说,这是一个巨大的数字,而这个时候,他们会如何应对?

如果不是按照固定利率来执行,那么随着LPR的变化,房贷利率也会发生一定的变化,也就是说,随着利率的降低,他们的贷款利率也会相应的降低,到了2023年一月份,这个数字就会发生变化。

对于那些在19年10月以前申请的家庭,如果我们选择了固定利率,那么他们的利率就会保持不变,直到你把所有的债务都还清了,但是,如果你选择了 LPR,那么你的贷款利率就会变成你现在的 LPR+你的信用损失,而你的信用损失,则要看你当初贷款的时候,你的利率和你的利率之间的差额。

因此,对于那些高利率的客户,他们也希望能够享受到目前的低利率,那么他们就需要通过别人的帮助,将房子卖掉,或者是提前还款,再申请商业贷款,这种贷款的最低利息是3.5%,但是这个条件也是有限制的,需要根据自己的实际情况来决定。

关键词: 房贷利率

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