乡镇之中没有房产证的小区一定是小产权的小区。对于小产权的小区，也就是建设在乡镇的集体用地之上，既然是集体用地那么就没有缴纳土地出让金，而土地出让金就是房屋是否可以被承认的重要指标。所以，小产权的房屋没有房产证也就没有了保障。

小产权房作为一种违规的建筑，其实就是开发商打的一个擦边球。首先，没有任何的正规手续，其次没有任何的保障，其三拆迁可能会遇到大问题。

其实，很多人够爱小产权的房屋就是图个便宜，啥也不图。如果小产权的房子不面临拆迁还好。如果拆迁了很多人在利益面前就会出现反悔的情况。这样很容易造成人财两空。

诸如小产权房在购房者购买以后，过了几年当地遇到征地拆迁，这时候由于小产权不受法律保护。很多人在恶势力的威胁、恐吓、骚扰之下被迫办理。可以说是人房两空。

下面是两个基本案例，我们可以参考一下：

案例一：独生子刘某外出工作后，将户口从农村迁到城市，但父母户口在老家。如今父母过世，在家留有2套小产权房。刘某决定将房屋出卖却遭到村委会阻挠，相关人表示：刘某已不是该村村民，无权出卖房屋。

解析：据相关条例：刘某符合遗产范围，作为法定继承人拥有继承权。但在实际操作中，刘某由于不具该村集体户口，存在无法过户问题，建议将房屋出让给其它村集体成员。

案例二：城市居民购买小产权房如果遇到拆迁可否获得补偿?

解析：小产权房涉及拆迁赔偿，房主会以不合法为由，要求全额赔偿，而买家很难得到补偿，风险大。

案例三：赵某与钱某签订了《房屋买卖合同》，赵某将一套小产权房以30万元卖给钱某。签约当日，钱某向赵某支付定金5000元，部分房款50000元。一个月后，钱某按同约定拟继续交付后期购房款时，赵某反悔了，准备收回房子，把原来购房款返还钱某，钱某诉至法院要求继续履行合同。

解析：法律不允许集体土地上建设的房屋向本集体组织以外成员销售，“小产权房”不具备转让、处分权，不能办产权过户手续。本案中法院认定买卖合同无效，由赵某返还钱某购房款，驳回钱某要求继续履行合同的诉讼请求。

关键词： 房产证 小区