如果要问，对于一个普通家庭来说，目前什么东西价值最大?相信很多人都会有一个共同答案，即房产。从央行前不久发布的一份调查报告中可以看到，我国城镇居民家庭平均资产为317.9万元，以实物资产为主，其中住房资产占70%。特别是随着房价不断上涨，房子成为了一个家庭财富的象征。

为了让房子回归居住属性，这几年国家加强了对楼市的调控，以确保房价稳定。不过，不少人买房的想法仍然存在，不仅是担心手中的现金贬值，也是为孩子上学、子女结婚之用。

在现实中，一些父母买房除了改善居住条件外，还希望等老去后把房子传承给子女，即便子女不一定喜欢变老的房子，但起码可以作为子女、孙子孙女的物质生活基础，再坏的情况也不至于流离失所。

老人的初衷是好的，省吃俭用买房都是为了晚辈们，但当家庭大多财富都集中在房产上后，相应的问题也就来了。

一般而言，如果只有一个子女，父母的房子就应该由子女继承，但子女也要结婚，他们的婚姻关系能否从一而终是一个比较现实的问题，数据统计显示，近年的离婚诉讼案件中，继承诉讼案件呈现增长趋势，据《2019年婚姻家事法律服务行业白皮书》数据统计显示，85.25%的离婚诉讼案涉及房产分割，这其中就有很大一部分属于继承诉讼案件。

而且，现在很多家庭还不止一个子女，那么房产分配就更为麻烦，如果只有一套房子，那就是产权分割，有多套房的话，那就是价值分配。所以，一些父母为了让子女们人人都有房，给老大买了房，还要努力给老二买，一个也不能少。大城市房价高，买不上，就在老家给子女们买房，以求得心理平衡。

父母在世的时候，房子掌握在自己名下，不会有啥问题，一旦父母相继离开，分割房产时就容易产生纠纷，不乏出现一些子女因财产分割对簿公堂。

长期以来，关于房产的继承主要依据《继承法》、《民法》等相关法律，但随着一些新情况出现，实际判例中需要司法解释来实现。但国家《民法典》的问世，则对财产继承相关问题上升到法律层面。该新规从2021年1月1日开始实施，继承法同时废止，一锤定音，即是说，子女“继承”父母房子，明年起一律按新规处理，子女们无需再争!

首先，明确遗嘱继承优先于法定继承。

大家知道，在继承方面，在没有遗嘱的情况下，都规定了继承顺序、继承人以及分配原则，比如按第一顺位继承、第二顺位继承等，采取近亲和等分原则等。

按照此前民法的规定，公民有处分自己所有合法财产的权利，但处分应符合法律规定，违反法律的遗嘱不受法律保护，而在新规中，明确继承人先于被继承人死亡的，继承人应当继承的遗产转给继承人，但是遗嘱另有安排的除外，明确了遗嘱继承优先于法定继承。

第二，“公证遗嘱效力优先”被删除，以最后的遗嘱为准。

随着观念的改变，立遗嘱的人越来越多。根据中华遗嘱库公布的数据显示，截至到2019年底，登记保管遗嘱16.5万份，遗嘱咨询19.5万人次，但有一个问题是，由于情况不断变化，一个人在生前可能立有多份遗嘱。

为确保遗嘱的公正性和说服力，在原继承法中规定，公证遗嘱效力优先，不过，在新规中，删除了“公证遗嘱效力优先”规定，还增加录音录像和打印两种遗嘱形式，方便了那些年纪大、行动不方便的老人更改遗嘱。在多种遗嘱、多份遗嘱下，以最后的一份遗嘱为准。

第三，扩大法定继承人范围，兄弟姐妹的子女适用代位继承。

扩大代位继承人范围，主要是考虑到被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的情形，例如，亮亮的父母、爷爷奶奶均不在人世，亮亮只能与无妻、无子女的小叔相互照应生活，当小叔老去后，按照原继承法，亮亮不在代位继承人范围，但新规中将侄、甥纳入到代位继承人范围，亮亮就可以继承小叔留下的遗产。

第四，增设新型财富传承方式—遗嘱信托。

在原继承法中，有些多样性财富传承方式是无法实现的，但新规中在增设遗嘱信托后，则可将财产及其收益传承给不同人，比如丈夫设立遗嘱信托，将孩子和妻子列为受益人，但若妻子也去世或者再次婚配，则妻子不再享有继承权，由孩子继承，以此保障了财富传承。所以，遗嘱信托适合打算将财富分配给子女，但又不那么急迫，采取通过委托第三方来管理的方式，按照约定时间和方式将财富转交给子女。

第五，全部合法继承人平均分配财产。

前面均是说有遗嘱的财产分配情形，但在现实中，一些老人不立遗嘱或者由于事发突然来不及立遗嘱，为保证财产分配的公平公正性，包括房产在内的所有遗产，均按照法定继承人数平均分配财产。

由此可见，新规规范了在继承过程中遇到的很多实际问题，均可通过规定实现家庭财富的分配，父母们忙碌一生积累的财富，也完全可以通过自己的意愿来实现财富的传承，子女纷争减少，老人欣慰。

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