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深圳市二手房成交参考价格 炒房客的好日子要到头了!
2021-02-26 15:49:49 来源:照理说事 编辑:

去年下半年以来,我国一线城市的房价进一步暴涨,尤其是深圳市,深圳市甚至出现了新房和二手房倒挂的景象。什么意思?由于政府要压低房价,很多新房有最高限价,以至于二手房价格比新房还要高了。

所以深圳市最近又出重拳整治房地产市场了。深圳搞了一个很新鲜的政策,什么呢?二手房指导价,咱们以往知道二手房是随行就市的,你作为房主,你觉得你这个房子想卖多少钱,你都可以漫天要价嘛,我就地还钱就得了。

深圳市现在说了,由于整个二手房虚火太厉害了,短短半年时间有的房子涨了一倍之多,所以政府要出台二手房的指导价了。深圳市政府真是下了功夫,给了上百页的文件,把全市超过3500个小区的二手房指导价一个一个都列出来。

而且深圳市规定,如果你作为房地产中介机构你要进行宣传的时候,你挂牌的价格只可以低于我二手房指导价,不可以高于。前几期节目我们跟大家聊过,有的地方业主真的是很聪明,人家甚至在小区业主群中号召邻居,说咱们这个小区的房价上升对我们所有业主都是好事,所以我们建议大家甭管你现在有没有卖房子心思,你都把自己房子登到二手房中介那去,而且要报一个相对高的价格,咱们所有业主都报高价格,我们这个小区整个价格不就涨上来了吗?

是的,二手房确实跟新房不一样,二手房有大量的业主根本就不想卖房,但是大家都愿意听到我房价上升这个好消息,所以二手房的虚火在有的地方真是越炒越热,深圳市这次规定我为了压住这个虚火,我给你二手房指导价,你如果报盘价高于这个价,对不起,不允许打出来。

当然这个价格不是强制价格,不是说我给你指导价7万一平,你就不可以卖10万一平,有人愿意买也可以,但是当你真正按照10万交易的时候,政府会要求买受人签一个风险告知声明,政府告诉你,我们认为二手房的指导价就是7万一平,你非要用10万买可以啊,买卖自由。但是我风险义务告知你,未来你房价降了你可别怨政府。

我们已经明确告诉你这个二手房的指导价就是7万,更关键的是还有杀手锏,今天由于一线城市的房产价格太高,所以大部分人买房是用银行贷款的,我们也可以称之为加杠杆来购买。一套1000万的房子,你首付300万就可以了,银行贷700万跟你一块炒房,一年时间你这套1000万的房子飙升到了1500万,你相当于用300万本金就赚到了500万,这个生意实在是太爽了。

所以大量的人动用银行的资金加杠杆来买房,而这次深圳出台二手房指导价之后,人家明确规定,不管你实际成交价格是多少,银行在评估贷款的时候,必须以二手房指导价做基准来发放贷款,好比说有套房子100平米,政府给的指导价7万,你实际成交价是10万,那么银行贷款的时候就只能认为你这套房子价值700万,最多带给你7成490万,剩下的510万就得你自己筹措了,这样会加大炒房者的资金投入,让炒房者不那么容易开始炒房了。

当然很多深圳人也抱怨说政府给的指导价有点太低了,明明我们这个小区实际成交都10万15万,结果政府给的指导价大概只有一半或者2/3的价格。没办法,乱世要用重典。深圳过去一段时间二手房价格实在是飙升的有点离谱了,政府也担心泡沫越吹越大,所以要用尽各种方法把这个邪火压下来,让房地产市场能有一个稳健的增长。

关键词: 深圳市 二手房

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