华夏北京保障房REIT扩募项目25日在上海证券交易所上市，成为国内首单成功扩募的租赁住房REITs项目，标志着公募REITs市场“首发+扩募”双轮驱动格局进一步形成，REITs常态化发行加速向前迈进。

华夏北京保障房REIT自2022年8月上市以来已累计实现分红约1.28亿元。此次扩募发售募集资金总额约9.46亿元，拟购入的资产包括4个成熟运营的租赁住房项目，位于北京市海淀区、房山区、通州区和大兴区，回收资金拟用于公共租赁住房等保障性住房项目建设。扩募项目2025年预测年化现金流分派率为4.11%，高于首发项目按市值计算的分派率，有利于丰富项目资产组合，提升投资人收益回报，并为原始权益人筹措权益性资金投入北京市保障性住房市场建设。

扩募是公募REITs产品的重要特性，是推动REITs常态化发行和市场可持续发展的有效举措。加快推动REITs项目扩募，有利于更好发挥REITs市场再融资功能，促进盘活存量资产、合理扩大有效投资，服务实体经济高质量发展。自2023年6月首批4单公募REITs扩募项目成功上市后，上交所持续积极推动已上市REITs项目通过扩募做大做优。2024年以来沪市已有6单REITs发布扩募公告，其中2单已获批，4单在受理审核阶段。

截至6月25日，上交所共有44单REITs首发上市、3单REITs完成扩募，发行规模达1226亿元，覆盖收费公路、产业园区、仓储物流、租赁住房、能源、消费、市政等主要资产类型。

下一步，上交所方面表示，将加快推动REITs常态化发行，进一步发挥REITs资产上市平台功能，持续优化扩募机制，积极引导上市REITs提高规范运作水平、督促各参与方积极履职尽责，促进提升项目运营质效和投资者回报，不断完善市场生态，努力打造高质量REITs市场，更好服务国家战略和经济社会发展全局。

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