CFi.CN讯：数据显示，1-8月二手房成交面积同比大增10.6%，为近年首次披露的权威数据；新房销售面积累计同比仅微跌0.2%(含二手房)，8月单月新房销售同比降14.8%，但降幅较7月仅扩大1.4个百分点。70城新房价格环比跌幅收窄至-0.17%，一线城市房价已转正。

近期机构研报指出，二手房放量释放积极信号，反映居民置换需求真实回暖，叠加现房销售新政加速竣工节奏，有望缩短销售到交付周期，改善房企回款质量。研报认为，当前市场处于“二手房先行、新房筑底”阶段，政策传导正在起效。

研报指出，贝壳作为二手房交易龙头直接受益于成交量扩张与市占率提升逻辑；华润置地、中国海外发展等高能级城市布局为主的房企，销售韧性更强，现金流压力相对可控。四季度政策观察窗口临近，估值修复机会值得关注。

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