□本报记者 马翀

长期以来，部分国有平台企业的存量不动产因“自持闲置、难以流通”的困境，不仅让优质资源难以释放价值，还加重企业经营负担。日前，随着天津市不动产信托财产登记试点政策的正式实施，这一难题被成功破解。

近日，北方信托在天津自贸试验区成功落地全国首单存量盘活不动产信托登记案例——“津不动产1号”。“津不动产1号”委托人滨海新区国有资本投资运营有限公司下属子公司宏泰房产，将其持有的滨海新区大港某小区价值300万元的两层配套商业地产登记为信托财产，成功“唤醒”存量资产。

该项目创新采用不动产自益信托模式，搭建“国有资本+信托工具+运营机构”三方协作机制，以市场化、专业化手段为资产提供运营、处置和价值提升等全链条综合服务。

通过这一模式，原本无法进入市场流通的“非流动性实物资产”成功转化为可交易、可分配的“金融份额”，真正实现“盘活即见效”，显著提升国有资产运营效率与管理水平。一方面，该模式帮助企业卸下了长期自持闲置资产的沉重负担，无需再为资产维护耗费精力；另一方面，通过专业运营产生稳定收益，帮助企业获得“资产变现金”的收益回报，让“资产存量”成功转化为“发展增量”。

“津不动产1号”的落地，将为国有资产后续开展资产证券化打下坚实基础，让存量资产的价值释放形成“盘活—收益—再升级”的良性循环。

此次试点在天津市地方金融管理局、天津金融监管局、天津市规划资源局、天津市税务局、天津市民政局和天津自贸试验区管委会共同推动下开展。未来，随着这一模式在社区商业、闲置办公楼、工业厂房等领域的推广，不动产信托将成为存量资产“活起来、转起来、赚起来”的重要工具，为天津经济社会高质量发展注入更多动能。

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